AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる約60万人の鹿児島市を擁する南九州最大の都市圏。九州新幹線で博多まで約80分のアクセスがあり、転勤族の賃貸需要が安定している。鹿児島大学をはじめとする教育機関の学生需要も厚い。物件価格は全国平均を大きく下回り、少額から高利回りの投資を始められるエリア。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥29,000 | ¥34,000 | ¥39,000 | 41万円 |
| 1LDK | ¥40,000 | ¥47,000 | ¥54,000 | 56万円 |
| 2LDK | ¥50,000 | ¥59,000 | ¥68,000 | 71万円 |
| 3LDK 以上 | ¥60,000 | ¥71,000 | ¥82,000 | 85万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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