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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
新築物件は融資が大きく金利上昇の影響を受けやすいのに対し、築古物件は融資が小さく影響が限定的。金利環境別の物件選定戦略と利回り維持の考え方を詳解。
管理会社と管理受託契約を締結する前に確認すべき10の重要条項を解説。手数料・解約条件・緊急対応・報告義務など、オーナー不利の落とし穴を回避するための実務知識。
2025年1月施行の改正建築基準法により、一定規模以上の建物は外壁の定期的な調査と報告が義務化された。対象となる収益物件オーナーが知るべき調査費用・業者選定・報告義務・罰則の実務を解説する。
市街化区域内にある低未利用土地（空き地・放置土地）を売却した場合、長期譲渡所得から100万円を控除できる特例がある。相続した遊休地・郊外の低収益地の売却時に知っておきたい制度の要件と実務を解説する。
一定規模以上の土地取引では、国土利用計画法に基づく事後届出が義務となる。収益物件の一棟買いや大型土地取得時に不動産投資家が知っておくべき届出面積・手続き・罰則・注視区域の実務を解説する。
500㎡以上（三大都市圏は300㎡以上）の宅地を相続した場合、路線価に「地積規模の大きな宅地の評価」補正率を乗じることで相続税評価額を大幅に引き下げられる。収益物件の土地評価に活用できる実務を解説する。
物件購入前に法務局で取得すべき公図・地積測量図・登記事項証明書の読み方と調査手順を解説。土地の境界・権利関係・抵当権の確認で失敗しない購入判断を実現する。
賃料滞納・明渡し要求・解除通知などで内容証明郵便が果たす役割と、実際の書き方・送付手順を実務的に解説。法的効力と使いどころを理解して適切に活用しよう。
店舗賃貸の退去・入居時に問題になる造作売買の仕組みを解説。内装設備の引渡し条件、造作売買代金の適正評価、オーナーの承諾義務と注意点を実務的に整理する。
インフレ・物価上昇局面において、不動産という実物資産がどのように価値を保全し、収益性を維持するかを解説。インフレヘッジとしての不動産投資の仕組みと実践的な戦略を紹介します。
道路・公園・区画整理など公共事業による収用・買収で収益物件を手放す場合、通常の譲渡と異なる有利な税務特例が使える。5000万円特別控除と代替資産取得による課税繰り延べの仕組みと選択基準を解説する。
「なぜ不動産投資をしているのか」を問い直す機会は少ないが、明確な目標設定と持続的な動機づけが投資の継続力を大きく左右する。行動心理学の知見をもとに、長期投資を支える目標設定と内発的モチベーションの育て方を解説する。
不動産投資で成果を出すには長期保有が基本だが、目先の価格変動や「売り時かもしれない」という誘惑に揺れる場面は多い。短期思考に引きずられずに長期保有を継続するための、忍耐力とマインドセットの構築方法を解説する。
複数の収益物件を保有するオーナーが遺言書を作成する際の実務を解説。自筆証書遺言と公正証書遺言の違い、遺留分の計算、法務局の自筆証書遺言保管制度を活用した対策。
投資経験が増えると「自分は分かっている」という感覚が生まれやすいが、この過信と確証バイアスが重大なミスを引き起こすことがある。熟練者ほど陥りやすい認知の罠と、自分の判断を客観的に検証するための実践的な思考法を解説する。
管理会社倒産時に敷金・家賃が消える仕組みを解説。収益物件オーナーが今すぐ取るべきリスク管理と契約見直しのポイントを実務的に整理する。
不動産投資法人では、役員退職金を適切に設計することで大きな節税効果が得られます。退職金規程の整備・功績倍率の考え方・法人契約の生命保険を使った退職金積立の実務を解説します。
60歳で定年退職しても公的年金の受給は65歳から。この5年間の収入空白期間をどう乗り越えるか。不動産収入をブリッジ収入として活用する具体的な設計方法を解説します。
債務超過の収益物件を相続しないために「相続放棄」を選択するケースが増えている。手続き期限・全員放棄後の管理義務・他の相続人への影響など、不動産オーナー目線の実務を解説。
仕事・育児・家事で時間が取れない女性でも不動産投資を維持・拡大できる仕組みの作り方を、管理委託・情報収集・意思決定の効率化という観点から解説します。
2024年1月から相続時精算課税制度に年110万円の基礎控除が新設された。暦年贈与との使い分け、不動産贈与への影響、相続税との精算の仕組みを実務目線で解説。
2022年度税制改正で連結納税制度はグループ通算制度に移行しました。不動産投資で複数の法人を持つオーナーが、グループ通算制度を活用して損益を通算し、グループ全体の税負担を軽減する実務を解説します。
シングルマザーでも不動産投資は可能です。融資審査で有利に動く準備方法、物件選びの注意点、収支計画の立て方を具体的に解説します。
「損したくない」という感情は誰もが持つが、この心理バイアスが物件選定・売却タイミング・追加投資の判断を無意識に歪めている。損失回避バイアスの働きを理解し、感情ではなく数字に基づいた意思決定を行う方法を解説する。
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