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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報徳島県は約70万人の人口を擁し、**徳島市（約25万人）**が県内賃貸市場の中核です。四国4県の中で関西圏との結びつきが最も強く、大鳴門橋・明石海峡大橋を経由して神戸まで約1時間半、大阪まで約2時間のアクセスを持っています。
徳島県の産業は日亜化学工業（LED世界トップシェア）や大塚製薬グループなどの先端企業が特徴的です。これらの企業の研究・製造拠点が県内に集積し、高度人材の賃貸需要を生み出しています。
| 指標 | 徳島市 | 鳴門市 | 阿南市 | 小松島市 | 吉野川市 | |------|--------|--------|--------|----------|----------| | 人口（概算） | 約25万人 | 約5.4万人 | 約6.8万人 | 約3.6万人 | 約3.9万人 | | 家賃相場（1K） | 3.2〜5.2万円 | 2.8〜4.0万円 | 2.8〜4.0万円 | 2.5〜3.5万円 | 2.5〜3.5万円 | | 表面利回り（一棟） | 8.5〜13.0% | 10.0〜15.0% | 10.0〜15.0% | 11.0〜16.0% | 11.0〜16.0% | | 空室率 | 10〜16% | 13〜18% | 12〜17% | 14〜20% | 14〜20% | | 人口増減 | 減少 | 減少 | 減少 | 減少 | 減少 |
徳島大学は蔵本キャンパス（医・歯・薬学部）と常三島キャンパス（総合科学・理工・生物資源産業学部）の2拠点体制で、約6,000人の学生が在籍しています。
医歯薬系の学生は6年間の在学期間があり、長期入居が見込める点が投資における強みです。
JR徳島駅周辺は県庁・市役所・裁判所などの行政機関と、百貨店（そごう跡地）・商業施設が集積するエリアです。ビジネスパーソンと単身者の需要が中心で、利回り8〜11%。
徳島市のシンボルである眉山の麓は閑静な住宅地が広がり、ファミリー層の需要があります。新町川沿いのボードウォーク整備などの環境改善が進んでおり、居住エリアとしての魅力が向上しています。
阿南市に本社を置く日亜化学工業は青色LEDの開発で知られ、LED素子の世界シェアトップクラスの企業です。従業員約9,000人（グループ全体）の雇用が徳島県南部の賃貸需要を支えています。
大塚製薬・大塚製薬工場・大塚化学など大塚グループの主要拠点が鳴門市・徳島市に集積しています。研究職・製造職の転勤者需要があり、法人契約の安定した入居者が見込めます。
高速バスで神戸三宮まで約1時間40分、大阪梅田まで約2時間30分。バス便数が多く、関西圏への通勤・通学・通院需要の受け皿としても機能しています。
テレビ放送が在阪局を受信できることもあり、文化的にも関西圏との一体感が強い県です。関西からの移住者やUターン転職者の賃貸需要も一定数存在します。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる徳島県は関西圏との近接性と日亜化学・大塚グループの雇用が独自の強みです。徳島市で利回り8〜15%、阿南市・鳴門市で10〜16%が目安。大学需要と企業需要の両面から投資ポートフォリオを組むことが有効です。