高崎市の大学周辺賃貸投資 概要
高崎市には公立の高崎経済大学をはじめ、医療系の群馬パース大学など特色ある大学が立地しています。特に高崎経済大学は全国から学生が集まることで知られ、自宅外通学率の高さが賃貸市場に大きなプラス要因となっています。
市内および周辺の主要大学
| 大学名 | 所在地 | 学生数目安 | 特徴 | |------|------|------|------| | 高崎経済大学 | 上並榎町 | 約4,000人 | 公立。経済学部・地域政策学部 | | 群馬パース大学 | 問屋町 | 約1,500人 | 看護・理学療法・臨床検査等 | | 高崎商科大学 | 根小屋町 | 約1,000人 | 商学部・経営学部 | | 高崎健康福祉大学 | 中大類町 | 約2,500人 | 健康福祉・薬学・看護等 |
高崎経済大学周辺の投資分析
大学の特徴と賃貸需要
高崎経済大学は1957年創立の公立大学で、全国から受験者が集まる人気校です。経済学部と地域政策学部の2学部構成で、約4,000人の学生が在籍しています。
需要の強み
- 自宅外通学率の高さ: 県外出身者が約7割を占め、大半が賃貸物件に入居
- 公立大学の安定性: 学費の安さと知名度により、受験者数が安定している
- 4年間の長期入居: 学部生は4年間、大学院生は更に2年間の安定入居が見込める
- 親の支払い能力: 経済学部系の学生は家庭の経済基盤が安定している傾向
エリア別の分析
上並榎町（大学至近エリア）
- 大学正門から徒歩圏内の最も人気の高いエリア
- ワンルーム・1Kで3.0〜4.0万円
- 築古物件が多く、低価格での取得が可能
- 空室リスクが最も低い
問屋町エリア
- 大学から自転車で10分圏内。商業施設が充実
- ワンルーム・1Kで3.5〜4.5万円
- 群馬パース大学の学生需要も取り込める
- 生活利便性の高さが入居の決め手になりやすい
北高崎駅周辺
- JR信越本線の北高崎駅から大学へバスまたは自転車でアクセス
- ワンルーム・1Kで3.5〜5.0万円
- 学生以外の社会人需要も取り込めるエリア
投資シミュレーション
| 項目 | 数値 | |------|------| | 取得価格（1棟6戸・築25年） | 1,200万円 | | 家賃設定 | 3.5万円/戸 | | 年間家賃収入 | 252万円（満室時） | | 表面利回り | 約21% | | 空室率想定 | 5% | | 実質利回り目安 | 14〜18% |
※修繕費・管理費・固定資産税等を差し引いた実質利回りは物件状態により変動します。
群馬パース大学周辺の投資分析
大学の特徴と賃貸需要
群馬パース大学は医療系の専門大学で、看護学部・リハビリテーション学部・医療技術学部等を擁します。医療系学生特有の安定した需要があります。
需要の特徴
- 実習期間の影響: 医療系学生は病院実習が多く、大学や実習先至近の物件を好む
- 国家試験対策期間: 最終学年は国試勉強のため在宅時間が長く、快適な居住環境が求められる
- 家賃帯: ワンルーム・1Kで3.5〜5.0万円。看護学生はやや高めの物件を選ぶ傾向
- 卒業後の就職: 医療系は就職率が高く、高崎市内の病院に就職してそのまま入居継続するケースも
投資ポイント
- 問屋町エリアは高崎経済大学の学生需要も重なるため、空室リスクが分散される
- 医療系学生は生活リズムが不規則なため、防音性の高い物件が好まれる
- 女子学生の比率が高いため、セキュリティ設備（オートロック・モニター付きインターホン）の導入が有効
大学周辺投資の実践ガイド
物件選びの基準
- 大学からの距離: 徒歩15分または自転車10分圏内が最優先
- 駐車場の有無: 群馬は車社会。1戸あたり1台分の駐車場があると入居率が大幅に向上
- インターネット環境: 無料Wi-Fi完備は必須条件になりつつある
- 築年数と設備: 築古でも水回りリフォーム済みなら十分競争力がある
入居募集のタイミング
- 11〜12月: 推薦合格者の物件探しが始まる。早期に入居者を確保するチャンス
- 1〜2月: 一般入試合格者の本格的な物件探しシーズン
- 3月上旬: 後期日程合格者の駆け込み需要
- 4月以降: 浪人からの入学者や転入生の需要
管理のポイント
- 騒音トラブル対策: 学生の生活時間帯が不規則なため、入居ルールの明確化が重要
- 退去時の原状回復: 4年間使用後の原状回復費用を見込んだ収支計画を立てる
- 大学との関係構築: 大学の学生課や生活支援担当と関係を作り、物件紹介の依頼先になる
注意すべきリスク
少子化の影響
- 18歳人口の減少により、大学の定員充足率が低下するリスクがある
- 高崎経済大学は公立のため比較的安定しているが、私立大学は注意が必要
競合物件の増加
- 大学周辺は投資家からの人気が高く、新築物件の供給も増加傾向
- 差別化のための設備投資やリノベーションが必要になる場面が増えている
車社会との向き合い方
- 群馬県は自動車保有率が全国トップクラス
- 学生でも自家用車を持つケースが多い
- 駐車場なしの物件は大幅に不利になるため、取得時に駐車場の確保を最優先で検討する
まとめ
高崎市の大学周辺賃貸投資は、高崎経済大学の高い自宅外通学率を核として、群馬パース大学の医療系需要も加わる安定した市場です。上並榎町・問屋町エリアを中心に、低価格取得・高利回り運用が可能です。車社会であることを踏まえた駐車場付き物件の確保と、インターネット無料等の設備投資が成功のカギとなります。