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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報甲府市は人口約19万人の山梨県の県庁所在地です。JR中央線特急で新宿まで約90分ですが、リニア中央新幹線が開業すれば東京（品川）まで約25分に短縮されます。現在は地方都市として物件価格が低く高利回り投資が可能ですが、リニア開業後は首都圏の一部としてのポテンシャルを秘めています。
JR中央線・身延線が交差する甲府の中心地。駅北口には山梨県庁・甲府市役所が立地し、南口には商業施設が集積しています。行政機関の職員・ビジネスパーソンの賃貸需要があります。ワンルーム利回りは8〜11%。
JR身延線沿いの住宅・商業エリア。大型商業施設やロードサイド店舗が充実し、生活利便性が高いエリアです。山梨大学医学部が近く、医学生・研修医の需要もあります。利回りは9〜12%。
リニア山梨県駅は甲府市南部の大津町付近に設置が予定されています。現在は農地・住宅が広がる郊外エリアですが、開業に向けた土地の取引が始まっています。既存の賃貸需要は少ないため、先行投資のリスクが高いエリアです。
山梨大学甲府キャンパスが立地するエリア。約4,000人の学生が通い、ワンルーム・1K物件の需要が安定しています。武田神社にも近い歴史的な住宅街です。利回りは9〜13%。
甲府市南部に隣接するベッドタウン。イオンモール甲府昭和など大型商業施設が充実し、人口増加が続く珍しいエリアです。ファミリー向け物件の需要があります。
リニア開業は甲府の不動産市場を根本的に変える可能性があります。
想定されるポジティブ効果
投資判断のポイント
甲府市は盆地特有の気候で、以下の点が物件管理に影響します。
甲府周辺は日本有数のワイン産地で、勝沼・甲州エリアにワイナリーが集積しています。観光客向けの民泊・短期賃貸の可能性もありますが、住宅賃貸が本流です。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 甲府駅周辺 | 8〜11% | 9〜13% | | 国母・南部 | 9〜12% | 10〜14% | | 山梨大学周辺 | 9〜13% | 10〜15% | | 昭和町 | 9〜12% | 10〜14% |
甲府駅徒歩圏の1K〜1LDK物件に投資し、県庁・市役所職員やビジネスパーソンをターゲットにする戦略。リニア開業前でも安定した収益が見込め、開業後のキャピタルゲインも期待できます。物件価格200〜500万円で利回り9〜12%。
甲府キャンパス周辺のワンルーム物件に投資する戦略。学生需要に加え、卒業後もそのまま甲府で就職する層の需要もあります。物件価格100〜300万円で利回り10〜14%。
人口増加が続く昭和町の2DK〜2LDK物件に投資し、若年ファミリー層をターゲットにする戦略。大型商業施設の充実で生活利便性が高く、入居者確保に有利です。
甲府はリニア中央新幹線の開業により、地方都市から首都圏の一部へと変貌する可能性を秘めた投資先です。現時点でも県庁所在地としての安定した賃貸需要があり、物件価格の安さから高利回り投資が可能です。リニア効果を過度に織り込まず、既存需要でキャッシュフローが成立する物件を選ぶことが成功のポイントです。
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