AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる甲府市を中心に東京から特急で約90分の通勤圏としてのポテンシャルがあるエリア。リニア中央新幹線の開業により東京まで約25分となる予定で、不動産価値の大幅な上昇が期待される。富士山周辺の観光需要を活かした民泊投資にも注目が集まっている。現時点では物件価格が安く、先行投資の好機といえる。
山梨県は甲府盆地に人口と都市機能が集中し、物件価格の安さから少額・高利回りの投資が可能なエリアです。リニア中央新幹線という長期材料はありますが、投資判断は現在の実需で行うのが基本です。
県庁・山梨大学を抱える甲府市に賃貸需要が集中しています。中心市街地・大学周辺の単身向け物件が基本で、甲府市の中古一棟物件は表面利回り10〜18%程度と高水準が目安です。
リニア中央新幹線の県内駅設置は長期的な材料ですが、開業時期や波及効果を先取りした価格・家賃想定はリスクがあります。現在の学生・単身需要だけで収支が成立する物件を選び、リニア効果は上振れ要素と位置づけましょう。
甲府都市圏は車社会のため、駐車場の確保が入居付けの実質条件です。特急で新宿まで約90分という東京アクセスはありますが、通勤需要は限定的なので、地元雇用・学生需要への近接を優先してください。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥31,000 | ¥36,000 | ¥41,000 | 43万円 |
| 1LDK | ¥42,000 | ¥49,000 | ¥56,000 | 59万円 |
| 2LDK | ¥53,000 | ¥62,000 | ¥71,000 | 74万円 |
| 3LDK 以上 | ¥64,000 | ¥75,000 | ¥86,000 | 90万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
山梨県の不動産投資に関するよくある質問
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