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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報厚木市と海老名市は神奈川県の県央地区に位置し、圏央道と東名高速のジャンクションを擁する交通の要衝です。大手企業の研究所・事業所が集積する企業城下町であり、相鉄線の都心直通運転開始により居住地としての評価が高まっています。
| 項目 | 厚木市 | 海老名市 | |------|--------|---------| | 人口（2026年1月） | 約22.3万人 | 約14.1万人 | | 世帯数 | 約10.1万世帯 | 約6.2万世帯 | | 人口増減率（5年間） | −0.8% | +3.2% | | 平均坪単価（住宅地） | 約62万円 | 約78万円 | | ワンルーム平均家賃 | 4.8〜5.8万円 | 5.5〜6.5万円 | | 表面利回り目安 | 7.5〜9.5% | 6.5〜8.5% | | 空室率 | 約9.5% | 約7.0% |
海老名市は人口増加が続いており、駅前再開発の効果で資産価値の上昇も期待できます。厚木市は企業需要を背景に安定した利回りが見込めるエリアです。
2023年の相鉄・東急直通線の開業により、海老名駅から渋谷・新宿方面へのアクセスが大幅に改善されました。
| 行き先 | 所要時間 | 路線 | |--------|---------|------| | 横浜駅 | 約30分 | 相鉄本線 | | 渋谷駅 | 約55分 | 相鉄・東急直通 | | 新宿駅 | 約55分 | 相鉄・JR直通 | | 大和駅 | 約12分 | 相鉄本線 | | 小田急新宿 | 約55分 | 小田急線 |
| 項目 | 直通前（2022年） | 直通後（2025年） | 変化 | |------|----------------|----------------|------| | 海老名駅周辺家賃（1K） | 5.0〜5.8万円 | 5.5〜6.5万円 | +8〜12% | | 新築マンション坪単価 | 約170万円 | 約195万円 | +15% | | 駅乗降客数 | 約6.8万人/日 | 約7.5万人/日 | +10% | | 空室率 | 8.5% | 7.0% | −1.5pt |
都心直通により海老名の居住地としての競争力が向上し、賃貸需要の拡大と物件価格の上昇が同時に進んでいます。
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる厚木IC・海老名ICは東名高速と圏央道の結節点であり、物流・製造業の事業所が集積する産業エリアです。
| 企業名 | 拠点種別 | 従業員規模 | エリア | |--------|---------|----------|--------| | 日産自動車テクニカルセンター | 研究開発 | 約5,000人 | 厚木 | | ソニーセミコンダクタ | 研究開発 | 約2,500人 | 厚木 | | アンリツ | 本社・工場 | 約1,800人 | 厚木 | | リコーテクノロジーセンター | 研究開発 | 約2,000人 | 海老名 | | 三菱重工冷熱 | 本社・工場 | 約1,200人 | 海老名 |
| 指標 | 企業城下町エリア | 一般住宅エリア | |------|---------------|-------------| | 法人契約比率 | 25〜35% | 5〜10% | | 平均入居期間 | 3〜5年 | 2〜3年 | | 家賃滞納率 | 0.5%以下 | 2〜3% | | 更新率 | 70〜80% | 55〜65% |
法人契約の比率が高く、家賃滞納リスクが低い点が企業城下町エリアの大きな強みです。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる海老名駅西口では大規模な再開発が進行中で、ViNA GARDENS（ビナガーデンズ）を中心とした商業・住宅の複合開発が街の魅力を高めています。
| 間取り | 家賃相場 | 主な入居者層 | 空室期間目安 | |--------|---------|------------|-----------| | 1K | 5.5〜6.5万円 | 単身社会人 | 1〜2ヶ月 | | 1LDK | 7.5〜9.0万円 | DINKS | 1〜3ヶ月 | | 2LDK | 9.0〜11.5万円 | 小家族 | 2〜3ヶ月 | | 3LDK | 10.5〜13.5万円 | ファミリー | 2〜4ヶ月 |
| 駅名 | 中古ワンルーム価格帯 | 表面利回り | 空室リスク | 将来性 | |------|-------------------|----------|----------|-------| | 海老名（相鉄・小田急） | 550〜1,100万円 | 6.5〜8.5% | 低〜中 | ◎ | | 本厚木（小田急） | 450〜900万円 | 7.5〜9.5% | 中 | ○ | | 厚木（JR相模線） | 350〜700万円 | 8.0〜10.0% | 中 | ○ | | かしわ台（相鉄） | 400〜800万円 | 7.5〜9.5% | 中 | ○ | | さがみ野（相鉄） | 380〜750万円 | 8.0〜10.0% | 中 | △ |
厚木・海老名エリアは企業城下町としての安定需要と、相鉄線直通による利便性向上のダブル効果が期待できます。
| 戦略 | 想定利回り | 投資額目安 | ポイント | |------|----------|----------|---------| | 海老名駅近の築浅物件 | 6.5〜7.5% | 700〜1,200万円 | 資産価値上昇期待 | | 本厚木の企業需要狙い | 7.5〜9.0% | 500〜900万円 | 法人契約で安定 | | 築古リノベーション | 9.0〜12.0% | 300〜600万円 | 高利回り狙い |
法人契約を取り込める立地を選ぶことが成功の鍵です。シミュレーションツールで収支を確認してみましょう。
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