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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報東広島市は人口約19万人の広島県中央部に位置する都市です。広島大学の統合移転先として発展した学術都市であり、約11,000名の学生が暮らす西条エリアは学生向け賃貸の一大マーケットを形成しています。近年はマイクロンテクノロジー（旧エルピーダメモリ）をはじめとした半導体関連企業の進出が加速しており、法人需要の拡大が期待されています。
| 項目 | データ | |------|--------| | 人口 | 約19万人（増加傾向） | | 世帯数 | 約9万世帯 | | 広島大学学生数 | 約11,000名 | | 広島駅アクセス | JR山陽本線で約40分 | | 新幹線 | 東広島駅（こだま停車） | | 中古1棟アパート相場 | 1,000〜4,000万円 |
東広島市は広島県内で数少ない人口増加都市であり、不動産投資における将来性が高いエリアです。
広島大学は1995年に広島市中心部から東広島市西条に統合移転した国立総合大学です。約11,000名の学生のうち、約7割が一人暮らしをしており、西条エリアに約7,500名規模の学生向け賃貸需要が存在します。
| 学部系統 | 学生数 | 在学年数 | 賃料帯 | |---------|--------|---------|--------| | 文系学部（文・法・経済・教育） | 約4,000名 | 4年 | 2.8〜4.0万円 | | 理系学部（理・工・生物生産） | 約3,500名 | 4年 | 2.8〜4.0万円 | | 医歯薬系（霞キャンパス） | 約2,500名 | 6年 | 3.0〜4.5万円 | | 大学院 | 約3,500名 | 2〜5年 | 3.0〜4.5万円 |
| エリア | 大学距離 | ワンルーム賃料 | 表面利回り | 空室率 | |--------|---------|--------------|-----------|--------| | 西条下見（大学南門） | 徒歩5〜10分 | 3.2〜4.2万円 | 9〜13% | 5〜8% | | 西条中央 | 徒歩15〜20分 | 2.8〜3.8万円 | 10〜14% | 8〜12% | | 西条町田口 | 自転車10分 | 2.5〜3.5万円 | 11〜15% | 10〜15% | | 八本松 | バス15分 | 2.3〜3.2万円 | 12〜16% | 12〜18% |
大学正門・南門から徒歩圏内の物件は競争力が高く、空室率が低い傾向にあります。特に西条下見エリアは大学に最も近い住宅街で、学生向けアパートの入居率が非常に高いです。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる東広島市にはマイクロンテクノロジー（旧エルピーダメモリ）の広島工場があり、DRAM製造の主力拠点として約3,500人が勤務しています。日本政府の半導体産業支援策を背景に、設備投資と雇用の拡大が進んでいます。
| 企業名 | 東広島市従業員 | 事業内容 | |--------|-------------|---------| | マイクロンテクノロジー | 約3,500人 | DRAM製造 | | ディスコ | 約1,200人 | 半導体製造装置 | | シャープ（旧JDI） | 約800人 | ディスプレイ | | その他関連企業 | 約2,000人 | 部品・素材・サービス |
半導体関連企業全体で約7,500人の雇用があり、技術者・研究者向けの中〜高価格帯の賃貸需要を生み出しています。マイクロンの設備投資拡大に伴い、今後さらに従業員数が増加する見込みです。
| 物件タイプ | 想定賃料 | 主な入居者 | |-----------|---------|----------| | 1LDK | 5.0〜6.5万円 | 単身技術者 | | 2LDK | 6.5〜8.0万円 | カップル・DINKS | | 3LDK | 7.5〜10.0万円 | ファミリー（法人借上げ） | | 戸建て | 8.0〜12.0万円 | 外国人技術者 |
法人契約の場合、賃料は一般相場より10〜20%高めに設定できるケースが多く、利回り向上に寄与します。
東広島市西条は日本三大酒処の一つで、JR西条駅周辺に7つの酒蔵が集まる「酒蔵通り」があります。毎年10月に開催される「酒まつり」には約25万人が来場し、観光需要のピークを形成します。
| 観光資源 | 年間来訪者 | 投資関連ポイント | |---------|-----------|----------------| | 酒蔵通り | 約50万人 | 古民家改装の民泊需要 | | 酒まつり（10月） | 約25万人 | 短期宿泊需要のピーク | | 各酒蔵の見学 | 通年 | 飲食・宿泊の複合需要 |
東広島市は山陽自動車道の西条IC・志和ICを有し、広島市と福山市の中間に位置する物流の要衝です。近年は大型物流倉庫の建設が相次いでおり、物流関連企業の従業員向け住居需要が拡大しています。
西条下見エリアで中古1棟アパート（1,000〜2,500万円）を取得し、学生向けに運用する戦略です。広島大学は国立総合大学として入学者数が安定しており、長期的な需要が見込めます。大学南門から徒歩10分圏内の物件を選ぶことが成功の鍵です。
西条駅〜八本松駅周辺で築浅の1LDK〜3LDK物件（1,500〜3,500万円）を取得し、マイクロンおよび関連企業の法人契約を中心に運用する戦略です。半導体産業の拡大に伴い、中長期的に需要が増加する見込みです。
西条中央エリアで中規模アパート（1,500〜3,000万円）を取得し、学生と法人入居者の両方をターゲットにする戦略です。需要の分散によりリスクを軽減できます。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる東広島市は広島大学の約11,000名の学生需要と半導体関連企業の法人需要という2つの強力な需要源を持つ、成長性の高い投資エリアです。人口増加が続いている数少ない地方都市であり、中長期的な資産価値の維持も期待できます。大学周辺の立地を重視し、学生と法人の複合需要を取り込む投資戦略が最も安定したリターンをもたらすでしょう。