AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約35万人の和歌山県の県庁所在地。南海電鉄で大阪難波まで約60分のアクセス。物件価格が近畿圏で最安水準にあり、表面利回り10%超の高利回り物件が豊富。大阪通勤圏の南端として一定の需要がある。
和歌山市の主要エリアの投資環境を分析
JR和歌山駅は和歌山市の交通の要衝であり、大阪方面への通勤・通学拠点。駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集積し、単身者向け賃貸需要が安定しています。
和歌山城を中心とした和歌山市の行政・文化エリア。県庁や市役所が立地し、公務員・オフィスワーカーの賃貸需要が見込めるエリアです。
紀三井寺エリアは和歌山県立医科大学附属病院の移転先として医療関係者の需要が高まるエリア。海南市方面への交通拠点でもあり、将来性のある投資対象です。
和歌山市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山駅前 | ○ | △ | 8〜13% | 300万〜1,100万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人中心 |
| 和歌山城周辺 | ○ | ○ | 8〜12% | 350万〜1,200万円 | — | 区分マンション（1K〜1LDK） | 公務員・単身社会人中心 |
| 紀三井寺 | ○ | ○ | 9〜14% | 250万〜900万円 | — | アパート（1K〜1DK） | 医療従事者・学生中心 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
和歌山市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
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和歌山市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
和歌山市の不動産投資に関するよくある質問
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