豊平区（札幌市）の不動産投資環境

札幌ドーム周辺は試合日の交通混雑がある また、学園前エリアは学生依存度が高く春の空室リスクに注意

学園前・月寒エリアを中心に、北海学園大学や札幌ドーム周辺の需要がある。ファミリー層にも人気で、バランスの取れた投資エリア。表面利回り9〜11%。

投資タイプ

区分・一棟どちらも（エリアで使い分け）

入居者層

大学生・ファミリー・単身社会人。エリアによって入居者層が異なるため物件選定が重要

アクセス

○

良い

将来性

○

良い

投資マーケットデータ

想定表面利回り

7〜10%

物件価格帯

500万〜1,600万円

想定家賃帯

4万〜7万円

※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります

地下鉄東豊線（学園前駅・豊平公園駅・月寒中央駅・福住駅）

大学生ファミリー単身社会人

規模拡大を目指す投資家

一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。

安定入居率を重視する投資家

大学周辺の学生需要は毎年新規入居があり、安定した稼働率を維持しやすい環境です。

長期入居を重視する投資家

ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。

豊平区は大学生・ファミリー・単身社会人。エリアによって入居者層が異なるため物件選定が重要をメインターゲットとした区分・一棟どちらも（エリアで使い分け）に適したエリアです。交通アクセス○・将来性○の評価で、大学生・ファミリー・単身社会人からの賃貸需要が見込めます。

想定利回り7〜10%、物件価格帯500万〜1,600万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。

大学生ファミリー単身社会人区分・一棟どちらも（エリアで使い分け）

エリア	アクセス	将来性	利回り目安	投資タイプ	入居者層
中央区	◎	○	5〜8%	区分マンション向き（1K〜1LDK中心）	単身社会人・転勤者・学生が中心。法人契約も多く家賃滞納リスクが低い
北区	○	○	7〜10%	一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）	大学生・大学院生が主力。毎年の入退去は発生するが需要母数が大きく安定
西区	○	○	6〜9%	区分・一棟どちらも検討可（駅近がポイント）	単身社会人・ファミリー・共働き世帯。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求
白石区	○	△	7〜10%	一棟アパート向き（高利回り狙い）	ファミリー・単身社会人・高齢者世帯。手頃な家賃で長期入居の傾向
豊平区	○	○	7〜10%	区分・一棟どちらも（エリアで使い分け）	大学生・ファミリー・単身社会人。エリアによって入居者層が異なるため物件選定が重要