ローン定数K（ローンコンスタント）とは？

年間の元利返済額を借入残高で割って百分率で表した指標。K＝年間元利返済額÷借入残高×100（％）で求める。元金の返済分を含むため、金利そのものとは異なり、金利よりも高い値になる点に注意。実質利回り（FCR・NOI利回り）がローン定数Kを上回れば正レバレッジ、下回れば逆レバレッジと判定でき、借入が収益に寄与するかを見極める基準として使われる。