イールドギャップとは？

投資利回り（実質利回りやキャップレート）から借入コストを差し引いた差で、レバレッジ効果の目安となる指標。差し引く借入コストには、借入金利との差で取る簡易版と、ローン定数K（年間元利返済額÷借入残高）との差で取る厳密版の2通りがあり、両者は意味が異なるため混同に注意が必要。元金返済を含むローン定数Kを用いる方が実態に近い。プラスであれば正レバレッジ、マイナスであれば逆レバレッジの状態を示す。