2560件中 361〜384件を表示
利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
騒音・生活音トラブルは賃貸経営で最も多いクレームのひとつ。初動の記録から段階的対応・法的手続きまで、オーナーが知るべき実務フローを徹底解説。
不動産投資ローンの融資審査では『返済比率』が極めて重要です。銀行が貸金判定する際に見ている『債務返済比率（DSR）』『ローン倍率（LTV）』『年収に対する返済額比率』の3つの基準を正確に理解し、審査を通すための改善策を実務的に解説します。
不動産投資は『買う』『保有する』『売る』の 3 段階で初めて完成します。特に『売る』段階で多くの投資家が失敗し、本来手に入るはずだった利益の 30～50% を税務処理の誤りで失っています。売却タイミングの判定基準、短期税率 vs 長期税率の最適化、ローン残債の扱い、次の投資へのステップまで、出口戦略の完全実務ガイドです。
不動産投資で複数物件を所有する際、『どの地域にいくつ持つか』『新築か築古か』『住居か商業か』が、全体のリターン・リスク・税効率を大きく左右します。株式ポートフォリオと異なり、売却に時間がかかる不動産だからこそ、事前の配置設計が極めて重要です。現在のポートフォリオを診断し、最適な構成へ組み替える実務的な手順を解説します。
家族に給与を払って所得分散できる青色事業専従者給与は、不動産所得では事業的規模が前提となる。5棟10室基準、専従の要件、届出手続き、適正額の考え方、配偶者控除との関係まで実務を整理する。
浄化槽付き収益物件の購入を検討するオーナー向けに、浄化槽法で義務付けられる保守点検・清掃・法定検査の内容と費用感、収支への織り込み方、購入前の確認事項、下水道接続の判断軸を整理する。
不動産市場は景気変動と連動し、利回りも周期的に変動します。本記事では、全国・地域別の利回り推移データから市場サイクルを読み解き、買い場・売り場の判断基準、ポートフォリオのリバランスタイミング、景気指標との連動性まで、数年単位のマクロ投資戦略を整理します。
親から相続した不動産が複数の相続人で共有状態にあると、売却・賃貸・改修など一切の活用が困難です。本記事では、共有状態の不動産の問題点、遺産分割協議で現物分割・換金分割・賃貸活用分割を選択する基準、兄弟姉妹間での合意形成、税務上の注意点、最終的な投資活用への道筋まで、実務的に整理します。
入居者からの家賃滞納は、どの大家にとっても起こり得るトラブルです。1ヶ月の遅延であれば電話一本で済む場合も多いですが、3ヶ月を超える滞納はもはや『事故』です。初期対応から督促状、法的手段（調停・強制執行）まで、滞納リスクを最小化し、確実に賃料を回収する実務的なフロー・タイミング・手順を徹底解説します。
不動産投資の出口は『いつ売るか』で利益が大きく変わります。1年で売却するか、10年保有するか、キャッシュフロー重視か価値上昇狙いかで戦略は全く異なります。物件取得時点から『最適な保有期間』を逆算し、キャッシュフロー・キャピタルゲイン・税務を最適化する実務的な判定軸を解説します。
収益物件を相続させるなら、税務面での準備が不可欠。贈与税・相続税の節税手法と、生前に整理すべき事項を解説。
ビル・商業物件の中には「建物は自分のもの、土地は借りている」借地権物件があります。購入価格は安いメリットがある一方で、更新交渉・地主との関係・売却時の困難さなど、複雑なリスクを抱えています。借地権の残存期限・更新可能性・トラブル回避の実務を整理します。
リノベーション前提で築古物件を購入する際、耐震基準は重要な判断要素です。旧耐震・新耐震の違いと投資判断への影響を解説します。
仙台市の人口は2025年をピークに減少局面へ。特に65歳以上の割合は急速に増加し、高齢者向けの住宅需要が急騰しています。本記事では、公的統計から見た仙台市の高齢化実態、高齢入居者向けの賃貸条件整備、サービス付き高齢者向け住宅との差別化、公的補助金の活用方法まで、高齢化時代の投資戦略を整理します。
民泊新法（住宅宿泊事業法）と旅館業法の簡宿営業許可は、不動産投資での短期賃貸運営を可能にします。しかし両者は規制内容が全く異なり、許可申請・設備基準・営業日数の制限により収益性が大きく変わります。違法民泊の補導・廃止傾向を踏まえ、合法的に最大収益を得るための実務を整理します。
築古物件の投資や売却時に「耐震基準適合証明書」と「既存住宅瑕疵保険」は融資適格化・価値向上の重要な武器です。耐震診断・改修のコスト、税制優遇（控除・減税）、既存住宅瑕疵保険の要件と効果、および融資銀行から「この証書があれば融資OK」と言わせるための実務を解説します。
複数人で所有する不動産（共有持分・ジョイントテナンシー）は相続時に深刻なトラブルを招きます。共有物分割請求権、持分放棄の不可逆性、ジョイントテナンシー解除による相続関係の複雑化、そして共有持分争いで物件が身動き不能になる事例まで、複数人所有物件の相続対策を実務的に整理します。
1口数十万円から投資できる不動産小口化商品が人気ですが、通常の不動産投資と比べたメリット・デメリットを徹底解説します。
家賃収入があるのに利益が出ない、むしろ赤字という悩みを抱えるオーナーは多いです。その理由と改善策を解説します。
富裕層の相続税対策として不動産投資がよく言及されます。その仕組みと実際の節税効果を、相続税の実務を踏まえて解説します。
2024年の路線価が発表されました。この変化が収益物件の評価にどう影響するか、投資判断の視点から解説します。
保育園やグループホームなどの社会福祉施設向けの賃貸物件は、一般的な民間賃貸と異なる採算モデルと長期安定性を持っています。この新しい投資機会の実務を解説します。
不動産投資ローンは、初回提示の金利が必ずしも「定価」ではありません。銀行交渉の軸足、金利引き下げの根拠、交渉のタイミングを実務的に整理します。
防犯対策は入居者の満足度に直結し、空室率低減・賃料上昇・保険料割引にもつながります。本記事では、投資物件に最適な防犯設備（侵入防止・監視・照明）の種類と費用、各種保険料割引制度、導入後の退去率改善の実例、管理会社への防犯指示の方法まで、収益性を高める防犯投資の実務を整理します。
AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる
