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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
サラリーマン大家が本業と両立しながら賃貸経営を行うための時間管理術を解説。管理会社への委託範囲、効率的な物件管理の仕組み、週末を活用した情報収集法、ITツールの活用方法を紹介します。
賃貸物件の設備更新で優先すべき項目を解説。費用対効果の高い設備投資と入居者満足度の関係を分析します。
賃貸物件の退去時の原状回復における費用負担の考え方を解説。国交省ガイドラインに基づく適正な負担区分を説明します。
賃貸物件で発生しやすいトラブルと対処法を解説。騒音、滞納、設備故障など具体的なケース別の対応方法を紹介します。
不動産投資で複数棟を所有するメリット・デメリットを解説。スケールメリット、リスク分散、管理の複雑化、融資枠の管理、法人化との関係など、拡大戦略のポイントをまとめます。
賃貸物件の入居者審査で確認すべきポイントを解説。審査基準の設定方法と保証会社の活用法を紹介します。
賃貸物件のリフォームで投資対効果の高い改修箇所と方法を解説。水回り、内装、設備更新の優先順位を提案します。
家賃の確実な回収方法と滞納発生時の対応を解説。保証会社の活用法と法的手続きの基本を紹介します。
不動産投資における賃貸管理の3つの方式（サブリース・自主管理・管理委託）のメリット・デメリット、手数料の違い、それぞれに向いている人のタイプを比較解説します。
賃貸物件の家賃設定を最適化する方法を解説。周辺相場の調べ方と空室時の賃料見直し方針を紹介します。
築20年前後の物件に投資する際の判断ポイントを徹底解説。価格と利回りのバランス、2回目の大規模修繕リスク、減価償却の残り期間、融資条件への影響、リノベーションによる価値向上策を紹介します。
賃貸物件の年間を通じた定期点検・メンテナンス項目を解説。季節ごとに必要な点検と対応をまとめます。
空室率を改善するための実践的なテクニックを紹介。募集戦略、物件の差別化、仲介業者との関係構築など具体的な施策を解説します。
秋田県の雪国特有の賃貸管理ノウハウを解説。除雪費用、凍結防止対策、冬季の空室リスク、暖房設備の選定など、豪雪地帯での不動産投資で押さえるべきポイントを紹介します。
賃貸物件の管理会社を変更する際の判断基準、解約通知の方法、引き継ぎ事項、入居者への通知手順、トラブル防止策をわかりやすく解説します。
築30年の高利回り物件を購入後、想定外の大規模修繕費用に見舞われた失敗事例を解説。築古物件で発生しやすい修繕項目と費用の目安、購入前に確認すべきポイント、修繕積立の考え方を具体的に紹介します。
安さだけで管理会社を選んだ結果、入居者対応の遅れ、募集力の不足、物件の劣化が進み空室率が急上昇した失敗事例を紹介。管理会社の選び方、変更の判断基準、チェックポイントを具体的に解説します。
空室リスクを甘く見たまま投資を開始し、キャッシュフローが破綻した実例を解説。空室率の見積もり方、エリアの需給バランス、空室対策の具体的な方法まで、失敗から学ぶ教訓をまとめます。
仙台の賃貸市場における繁忙期・閑散期の特徴を踏まえた経営戦略を解説。3月のピーク対策、閑散期の家賃設定・広告戦略など、時期に応じた具体的な施策をまとめました。
収益物件のリノベーションについて、費用対効果の高い改修ポイントや家賃アップにつながる施策、注意すべき点を解説します。
高齢化が進む賃貸市場で避けて通れない孤独死リスクへの対策を解説。見守りサービス、保険・特約の活用、契約上の注意点など、オーナーが知っておくべき実務をまとめました。
マンション投資における修繕積立金の仕組み、大規模修繕の周期と費用の考え方、長期修繕計画書の確認ポイントを解説します。修繕積立金の値上げリスクや管理組合の運営状況の見極め方も紹介。
DIY可賃貸のメリット・デメリット、契約上の注意点、原状回復の取り決め方を解説。築古物件の差別化戦略として注目されるDIY可プランの導入ポイントをまとめました。
通常の空室対策を講じても入居が決まらない場合に検討すべき最終手段を、家賃見直しからAD増額、設備投資、ターゲット変更、用途変更、売却検討まで段階的に解説します。
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