長崎大学と賃貸投資
長崎大学は文教キャンパス（教育・経済・環境科学等）と坂本キャンパス（医学部・歯学部・薬学部）の2拠点で約9,000人の学生が在籍する国立総合大学です。
文教キャンパス周辺（文教町・家野町）
| 項目 | データ | |------|------| | 学生数 | 約5,500人 | | 家賃相場（ワンルーム） | 3.0〜4.2万円 | | 利回り | 10〜14% | | 空室率 | 9〜14% |
- 文教町: キャンパス至近で最も人気、利回り10〜13%
- 家野町・住吉: 路面電車沿線で利便性良好、利回り10〜14%
- 浜口町: 原爆資料館にも近い、やや広い間取りの需要
坂本キャンパス周辺（医学部）
医学部・歯学部・薬学部の学生は6年間の在学期間があり、長期入居が見込める点が投資における大きなメリットです。
- 坂本・浦上: 医学部至近、家賃3.5〜5.0万円、利回り9〜13%
- 特徴: 研修医になった後も同じ物件に住み続けるケースが多い
坂の街ならではの注意点
長崎市は急斜面地が多く、以下の点に注意が必要です。
- 立地の高低差: 坂の途中の物件は学生に敬遠されがち
- 駐車場の確保: 斜面地では駐車場の確保が困難な場合がある
- 路面電車アクセス: 電停から平坦にアクセスできる物件が好まれる
- 建物の維持管理: 斜面地は雨水の処理や擁壁の管理コストが高い
人気設備
長崎の学生物件で重視される設備:
- オートロック: 女子学生の保護者が最も重視
- インターネット無料: 必須
- 浴室乾燥機: 長崎は降雨量が多いため室内干し需要が高い
- エアコン: 夏季の蒸し暑さ対策
まとめ
長崎大学周辺は医学部の長期入居需要が投資における独自の強みです。文教町で利回り10〜14%、坂本で9〜13%が目安。平坦で路面電車アクセスの良い物件を選定することが成功のポイントです。