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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報越谷市と草加市は埼玉県東南部に位置し、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）と東京メトロ日比谷線の直通運転により、都心へのダイレクトアクセスが可能なエリアです。物件価格が東京都内・埼玉県南部（川口・さいたま市）と比較して割安であり、高利回り投資が実現しやすいのが最大の魅力です。
| 項目 | 越谷市 | 草加市 | |------|--------|--------| | 人口（2026年） | 約34.5万人 | 約25.0万人 | | 世帯数 | 約15.8万世帯 | 約12.0万世帯 | | 北千住まで | 東武線約20分 | 東武線約10分 | | 日比谷（霞ヶ関）まで | 直通約45分 | 直通約35分 | | 主要駅 | 越谷・新越谷・越谷レイクタウン | 草加・獨協大学前・谷塚 |
草加市は北千住まで10分というアクセスの良さから、東京通勤者のベッドタウンとして根強い人気があります。
越谷レイクタウンは年間約5,000万人が来場する日本最大級の商業施設です。JR武蔵野線越谷レイクタウン駅直結のアクセスを持ち、周辺の居住環境が大幅に向上しました。
| 施設 | 店舗数 | 年間来場者 | 特徴 | |------|--------|----------|------| | レイクタウンmori | 約300店舗 | 約2,000万人 | 大型専門店 | | レイクタウンkaze | 約150店舗 | 約1,500万人 | ファッション中心 | | レイクタウンアウトレット | 約150店舗 | 約1,500万人 | アウトレットモール |
| 物件タイプ | レイクタウン駅周辺 | 開発前（2008年以前） | 変化率 | |-----------|-----------------|-------------------|--------| | 新築マンション坪単価 | 約180万円/坪 | 約100万円/坪 | +80% | | 賃料（2LDK） | 8.5〜10.5万円 | 5.5〜6.5万円 | +50% | | 地価（住宅地） | 約15万円/m² | 約7万円/m² | +114% |
レイクタウン開業前と比較して、周辺の地価は2倍以上に上昇しており、大型商業施設の開業がいかに地域の不動産価値を変えるかを示す好例です。
獨協大学前駅（旧・松原団地駅）には獨協大学が立地し、約8,500人の学生が在籍しています。外国語学部が有名で、留学生の在籍比率も高いのが特徴です。
| 物件タイプ | 賃料帯 | 取得価格帯 | 表面利回り | |-----------|--------|----------|----------| | 1K（築20年） | 3.5〜4.5万円 | 200〜350万円 | 12.0〜18.0% | | 1K（築10年） | 4.5〜5.5万円 | 400〜600万円 | 9.0〜13.0% | | 1R（築30年） | 2.8〜3.5万円 | 150〜250万円 | 14.0〜20.0% |
獨協大学前駅周辺は旧・松原団地の建替えが進んでおり、新築マンションと築古アパートが混在するエリアです。築古物件は非常に安価に取得でき、学生需要による高い入居率が見込めます。
| 間取り | 越谷駅 | 新越谷駅 | 草加駅 | 獨協大学前駅 | |--------|--------|---------|--------|-----------| | 1K | 4.5〜5.8万円 | 5.0〜6.2万円 | 5.0〜6.0万円 | 3.8〜5.0万円 | | 1LDK | 6.5〜8.0万円 | 7.0〜8.5万円 | 6.5〜8.0万円 | 5.5〜7.0万円 | | 2LDK | 7.5〜9.5万円 | 8.0〜10.0万円 | 7.5〜9.5万円 | 6.5〜8.0万円 | | 3LDK | 9.0〜12.0万円 | 9.5〜12.5万円 | 9.0〜11.5万円 | 8.0〜10.0万円 |
新越谷駅はJR武蔵野線南越谷駅と接続するターミナル駅であり、エリア最高の賃料水準を示しています。
| 物件タイプ | 越谷市 | 草加市 | 川口市（参考） | |-----------|--------|--------|-------------| | 築浅ワンルーム | 6.0〜7.5% | 6.0〜7.5% | 5.5〜6.5% | | 築古1棟アパート | 9.0〜13.0% | 9.0〜13.0% | 7.5〜10.0% | | 築古区分マンション | 8.0〜12.0% | 8.0〜11.0% | 7.0〜9.5% |
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| 戦略 | 推奨エリア | 物件タイプ | 想定利回り | |------|----------|----------|----------| | 学生需要 | 獨協大学前駅周辺 | 築古1K | 12.0〜18.0% | | 通勤需要 | 草加駅・新越谷駅周辺 | 築古区分 | 8.0〜11.0% | | ファミリー | レイクタウン周辺 | 2LDK〜3LDK | 6.5〜8.5% | | バランス型 | 越谷駅周辺 | 1K〜1LDK | 7.0〜9.0% |
越谷・草加エリアは「低価格で始められる高利回り投資」の好適地です。300万円以下で取得できる区分ワンルームも多く、不動産投資の初期資金が限られている方にも取り組みやすいエリアといえます。日比谷線直通の都心アクセスが入居者確保の安全弁となっています。
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