AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる約730万人の人口を擁し、東京のベッドタウンとして安定した賃貸需要があるエリア。大宮・浦和エリアは新幹線停車駅で交通利便性が高く、ファミリー層の需要が厚い。東京都心より物件価格が2〜3割安く、利回りと資産価値のバランスが取りやすい。再開発が進む大宮駅周辺は特に将来性が高い。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥47,000 | ¥55,000 | ¥63,000 | 66万円 |
| 1LDK | ¥64,000 | ¥75,000 | ¥86,000 | 90万円 |
| 2LDK | ¥81,000 | ¥95,000 | ¥109,000 | 114万円 |
| 3LDK 以上 | ¥98,000 | ¥115,000 | ¥132,000 | 138万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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