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投資物件 購入チェックリスト
収益物件の購入を検討する際に確認すべき30項目を4つのカテゴリに整理しました。 チェックを入れながら確認を進めましょう。進捗はブラウザに自動保存されます。
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1. 物件調査
0 / 10
立地・アクセスを確認する
最寄駅からの距離、バス路線、主要エリアへのアクセスを調査する
エリア比較ツール →
賃貸需要を調査する
周辺の人口動態、大学・企業の有無、入居者ターゲット層を確認する
周辺の空室状況を確認する
競合物件の空室率や募集状況を調べ、需給バランスを把握する
建物の状態を確認する
外壁・屋根・共用部・設備の劣化状況を現地で確認する
購入チェックリスト →
構造・築年数を確認する
RC・鉄骨・木造の違いと耐用年数、新耐震基準への適合を確認する
修繕履歴を確認する
過去の大規模修繕の実施時期と内容、今後の修繕計画を確認する
現行賃料と相場を比較する
現在の入居者の賃料が周辺相場と乖離していないか確認する
利回りを計算する
表面利回りだけでなく、実質利回りを正確に計算する
利回りシミュレーター →
ハザードマップを確認する
洪水・土砂災害・地震リスクをハザードマップで確認する
周辺環境を調査する
騒音・臭気・日当たり・治安など生活環境を昼夜で確認する
2. 資金計画
0 / 7
自己資金の額を確定する
頭金・諸費用に充てる自己資金の上限を明確にする
借入可能額を把握する
金融機関に事前相談し、融資可能額の目安を確認する
ローンシミュレーター →
金利上昇リスクを検討する
金利が上昇した場合の返済額変動をシミュレーションする
キャッシュフローを計算する
空室率・経費を考慮した月次・年次のキャッシュフローを試算する
キャッシュフロー計算 →
諸費用を見積もる
仲介手数料・登記費用・不動産取得税・火災保険料等の諸費用を把握する
予備資金を確保する
空室・修繕等の突発的な出費に備えた予備資金を確保する
DSCR(返済余裕率)を確認する
純営業収益がローン返済額の何倍あるか確認し、安全性を評価する
DSCR計算ツール →
3. 法務・契約
0 / 7
登記簿謄本を確認する
所有権・抵当権・差押えの有無など権利関係を確認する
用途地域・建築制限を確認する
用途地域、建蔽率、容積率、接道義務などの法的制限を確認する
賃貸借契約の内容を確認する
既存入居者の契約条件、更新条項、敷金の承継を確認する
境界・越境を確認する
隣地との境界確定状況、越境物の有無を確認する
重要事項説明を精読する
重要事項説明書の内容を隅々まで確認し、不明点を質問する
売買契約書を精読する
特約条項、瑕疵担保(契約不適合)責任、引渡し条件を確認する
税金の影響を確認する
取得時・保有時・売却時の税金を事前にシミュレーションする
減価償却計算ツール →
4. 管理運営
0 / 6
管理会社を選定する
管理実績・対応力・費用を比較し、信頼できる管理会社を選ぶ
管理会社選びガイド →
管理委託契約の内容を確認する
管理業務の範囲、手数料率、解約条件を確認する
入居者募集戦略を立てる
募集条件、広告掲載先、仲介会社との連携方法を決める
保険を手配する
火災保険・地震保険・施設賠償責任保険の加入を検討する
出口戦略を策定する
想定売却時期・方法を含めた中長期の投資計画を立てる
出口戦略シミュレーター →
収支管理体制を整える
月次の収支記録、確定申告に必要な帳簿管理の方法を決める