AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる下関市・山口市を中心に九州との結節点として交通利便性が高いエリア。下関市は北九州市と経済圏を共有し、通勤需要がある。石油化学コンビナートを有する周南市・岩国市では工業関連の賃貸需要が安定している。物件価格が安く少額から投資を始められる点が魅力。
山口県は下関市(北九州経済圏)・周南市や岩国市(コンビナート)・山口市や宇部市(行政・大学)と、性格の異なる需要源が複数の都市に分散する多極型のエリアです。物件価格が安く、都市と需要源を正しく選べば高利回り投資が成立します。
県内最大都市の下関市は関門海峡を挟んで北九州市と経済圏を共有し、通勤・通学の往来があります。市中心部・駅徒歩圏の物件なら、北九州方面の雇用に支えられた需要も取り込めます。下関市の中古一棟物件は表面利回り10〜17%程度が目安です。
周南市・岩国市は石油化学コンビナートを擁し、プラント関連の従業員・単身赴任需要が安定しています。工場勤務者向けは駐車場付き単身物件の需要が中心で、事業所への通勤利便が立地選定の軸になります。
県庁所在地の山口市には行政関連と山口大学の需要、宇部市には医学部キャンパスや地場企業の需要があります。県全体が多極分散型のため、どの都市でも「需要源の徒歩圏」という条件を外さないことが最重要です。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥29,000 | ¥34,000 | ¥39,000 | 41万円 |
| 1LDK | ¥40,000 | ¥47,000 | ¥54,000 | 56万円 |
| 2LDK | ¥50,000 | ¥59,000 | ¥68,000 | 71万円 |
| 3LDK 以上 | ¥60,000 | ¥71,000 | ¥82,000 | 85万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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