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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報山口県は人口約130万人で、本州の西端に位置する県です。県庁所在地の山口市よりも下関市の方が人口が多く、瀬戸内海沿岸の周南市・岩国市にはコンビナートが立地するなど、県内に複数の経済拠点が分散しているのが特徴です。
山口県最大の都市で、関門海峡を挟んで北九州市と隣接しています。JR下関駅から小倉駅まで約15分と通勤圏にあり、北九州市への通勤者の賃貸需要があります。物件価格は北九州市よりさらに安く、表面利回り10〜14%が狙えます。
水産業（ふぐ・くじら）と港湾物流が主要産業で、唐戸地区の再開発も進行しています。
県庁所在地で、山口大学（吉田キャンパス）の学生約8,000人が賃貸需要の柱です。新山口駅は山陽新幹線停車駅で、ビジネス需要もあります。駅周辺と大学周辺が主な投資対象で、表面利回り9〜13%。
出光興産・トクヤマなどの石油化学コンビナートが集積する工業都市です。工場勤務者の単身赴任需要が安定しており、徳山駅（新幹線停車駅）周辺のワンルームは表面利回り10〜14%。コンビナートの夜景が観光資源にもなっています。
米海兵隊岩国航空基地があり、基地関係者（日本人従業員含む）の賃貸需要が特徴的です。基地関連の入居者は家賃補助があるため、周辺相場より高い家賃設定が可能な場合があります。岩国錦帯橋空港の開港により、東京便のアクセスも改善されました。
山口宇部空港がある交通の要衝。宇部興産（UBE）の企業城下町で、工場関連の雇用があります。山口大学医学部が宇部キャンパスにあり、医療関係者・学生の需要もあります。表面利回り10〜14%。
下関市と北九州市は関門海峡を挟んで実質的な一体経済圏を形成しています。下関は北九州市より物件価格が安いため、北九州通勤者向けの物件は家賃と価格のバランスが良く、高利回りが実現しやすい構造です。
周南市と岩国市のコンビナートは、日本有数の石油化学生産拠点です。これらの工場は巨額の設備投資が行われており、短期的に閉鎖されるリスクは低く、雇用の安定性が高いのが特徴です。
岩国基地関連の賃貸需要は一般的な賃貸市場とは異なる特性があります。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 下関駅周辺 | 10〜14% | 11〜15% | | 新山口駅周辺 | 9〜12% | 10〜14% | | 山口大学周辺 | 9〜13% | 10〜14% | | 周南（徳山駅） | 10〜14% | 11〜15% | | 岩国市 | 9〜13% | 10〜14% | | 宇部市 | 10〜14% | 11〜15% |
山口県は下関の北九州圏需要、周南・岩国のコンビナート雇用、山口大学の学生需要と、都市ごとに異なる投資機会を持つエリアです。物件価格の安さから高利回りが実現しやすい一方、人口減少リスクは深刻です。各都市の中心部・駅周辺に絞り、需要の源泉が明確な物件を選ぶことが成功のポイントです。
利回りシミュレーターで山口県の物件利回りを確認し、ローンシミュレーターで資金計画を立ててみましょう。