AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約72万人の政令指定都市。山陽新幹線と瀬戸大橋の交差する中四国の交通結節点。「晴れの国」として災害リスクが低く、企業のBCP拠点としての需要が増加。岡山大学など教育機関の学生需要も厚い。
岡山市の主要エリアの投資環境を分析
岡山市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山駅前 | ◎ | ◎ | 6〜10% | 500万〜1,800万円 | 区分マンション（ワンルーム〜1LDK） | 単身社会人中心 |
| 表町 | ◎ | ○ | 7〜11% | 400万〜1,500万円 | 区分マンション（1K〜1LDK） | 単身〜夫婦世帯中心 |
| 北区・津島(岡山大学周辺) | ○ | ○ | 8〜12% | 350万〜1,200万円 | アパート（ワンルーム〜1K） | 学生中心 |
岡山市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
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不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
岡山市の不動産投資に関するよくある質問
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