AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる県都・盛岡市を中心に安定した賃貸需要がある東北の中核エリア。盛岡市は岩手大学など教育機関が集積し、学生向け単身物件の需要が堅い。物件価格は全国平均を大きく下回り、高利回り投資が可能。復興需要に伴うインフラ整備で沿岸部にも注目が集まっている。
岩手県は県都・盛岡市を中心に安定した賃貸需要がある東北の中核エリアです。物件価格は全国平均を大きく下回り、少額資金からの高利回りアパート投資に向いています。
盛岡市は岩手大学など教育機関が集積し、学生向け単身物件の需要が堅いのが特徴です。大学キャンパスや中心市街地へのアクセスが良い立地なら、毎年の新入生需要で入居が回転します。
盛岡市の中古一棟物件は表面利回り9〜16%程度が目安です。冬季の積雪に伴う暖房設備・水道凍結対策など、寒冷地特有の維持費を収支計画に織り込むことが失敗を防ぐポイントです。
県内でも盛岡市以外のエリアは賃貸需要が薄くなります。沿岸部などで検討する場合は、事業所・病院・復興関連インフラなど具体的な需要源が物件の近くにあるかを必ず確認してください。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥27,000 | ¥32,000 | ¥37,000 | 38万円 |
| 1LDK | ¥37,000 | ¥44,000 | ¥51,000 | 53万円 |
| 2LDK | ¥47,000 | ¥55,000 | ¥63,000 | 66万円 |
| 3LDK 以上 | ¥57,000 | ¥67,000 | ¥77,000 | 80万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
岩手県の不動産投資に関するよくある質問
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