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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
IoT、クラウド管理システム、AIテナント分析を活用した物件管理の近代化
シェアハウスとゲストハウス運営の実務ガイド。民泊新法への対応、許認可取得、収益管理、トラブル回避の方法を解説。
不動産投資オーナーが見落としやすい火災・地震保険の実務的な知識。保険選択時の重要なポイント、保険金請求手続きの正しい流れ、共有物件時の保険加入ルール、相続時の名義変更手続きまで、投資家向けの実践的で詳細なガイドを提供します。
在宅医療の広がりとともに開設数が増える訪問看護ステーションを賃貸テナントとして受け入れる際の特性・エリア選定・運営上の留意点を解説する。
一般の賃貸市場では受け皿が限られる留学生・日本語学校生向けに、シェアハウス形態で収益物件を運営する際の特性と留意点を解説する。
空室期間を単なる損失ではなく投資機会として捉える戦略的アプローチ。修繕投資の適切な判断基準、設備グレードアップ選択、ターゲット層の戦略的転換、効果的な賃料見直しを統合したアプローチで、空室を利益創出のチャンスに変える実務を詳しく解説します。
トランクルーム・セルフストレージは、小規模な土地を効率的に活用できる投資方法です。狭小地での経営ポイント、顧客層の特性、そして安定した収入を実現するための工夫について解説します。
借地権付きの収益物件を売買・増改築・担保設定する際、地主が承諾しない場合に利用できる「借地非訟手続き」の仕組みと流れを解説。承諾料相当額の考え方や、借地権付き物件を検討する投資家・底地権者双方が確認すべき実務ポイントを整理する。
賃貸住宅管理業法で義務化された業務管理者要件の一つ、賃貸不動産経営管理士について、資格の位置づけや学習内容の傾向、宅建士との違い、自主管理オーナーが取得する意義とデメリットを整理する。
IT重説の仕組みと、遠方の収益物件を購入・賃借する際の活用メリット、実施要件や対面説明との使い分けを解説する。
高齢化が進む中、単身高齢者の入居を断らずに受け入れるための実務的な仕組みを解説。国土交通省の残置物処理モデル契約条項、終身建物賃貸借制度、家賃債務保証サービスという3つの手段の違いと使い分け方を整理する。
不動産投資で見落とされやすい「修繕積立金」の業界相場・計算方法・築年数別の標準額・インカムゲイン計算への影響を解説。物件取得時に修繕積立金を見過ごすと、実利回りが大幅に低下するリスクを整理。
複数物件所有のメリット、地理的分散と物件タイプの分散、段階的なポートフォリオ構築アプローチについて詳しく解説します。
小規模DIY修繕でテナント満足度を保ちながら修繕費を削減。初期段階での利回り改善術を解説。
電気代・水道代の上昇は賃貸経営の共用部コストにも影響します。共用部光熱費の内訳把握、共益費への反映、省エネ設備導入まで実務対応を整理します。
改正障害者差別解消法で義務化された合理的配慮の提供について、賃貸経営で問題になりやすい場面・過重な負担の線引き・実務対応をオーナー視点で解説します。
老朽化した収益物件を全面解体せずに規模を縮小する「減築」の考え方と、固定資産税・維持費への影響、実務上の注意点を解説する。
自治体のパートナーシップ制度が広がる中、賃貸経営における入居審査・緊急連絡先・同居人届など契約実務での考え方を整理する。
建築基準法12条の定期報告制度とは何か、対象となる特殊建築物、定期調査（建物）と定期検査（建築設備・防火設備）の違いと頻度、有資格者による調査、報告を怠った場合の罰則、消防設備点検との違いをオーナー目線で整理します。
一棟物件の給水方式を左右する受水槽の清掃・水質検査義務、簡易専用水道の法定検査、老朽化した受水槽を更新するか直結給水へ切り替えるかの費用とメリットを実務目線で整理します。
冬場の入浴時に起こりやすいヒートショックのリスクと、浴室暖房乾燥機導入による対策・差別化戦略・修繕計画との関係を整理する。
築5〜10年の収益物件は新築プレミアム剥落後・大規模修繕前という特殊な時期。管理費・修繕積立金の値上げ、給湯器等の設備交換リスク、融資期間と残存耐用年数の兼ね合いを解説します。
生成AIや不動産テックの進化により、家賃水準の査定や物件の収益性評価をAIで補助するサービスが増えている。ただしAIの出力をそのまま鵜呑みにするリスクもある。本記事では、不動産投資家がAIツールを実務でどう使いこなすか、活用の具体策と限界を解説する。
収益物件オーナーが直面する「想定外の修繕費爆発」を防ぐための設備点検チェックリストと、修繕費が急増するパターン別の原因・予防策を解説。給排水・電気・屋根・外壁の優先点検ポイントと、小さな異常を早期発見するための日常管理術を整理する。
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