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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報福岡市は全国トップクラスの人口増加が続く成長都市です。天神ビッグバンと博多コネクティッドの大規模再開発により、不動産市場は活況を呈しています。
| 区名 | 人口 | 利回り目安 | 家賃相場 | 投資特性 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 中央区 | 約21万人 | 4.5〜6.5% | 6.0〜9.0万円 | 天神・大名・薬院。最も需要が強いプレミアムエリア | | 博多区 | 約25万人 | 5〜7% | 5.5〜8.0万円 | 博多駅周辺。ビジネス需要×居住需要のダブル需要 | | 南区 | 約27万人 | 5.5〜7.5% | 4.5〜6.0万円 | 大橋駅周辺が人気。学生・ファミリー層の需要安定 | | 早良区 | 約22万人 | 5.5〜7.5% | 4.5〜6.5万円 | 西新・藤崎エリア。西南学院大学の学生需要 | | 城南区 | 約13万人 | 6〜8% | 4.0〜5.5万円 | 七隈線沿線。福岡大学の大規模な学生需要 | | 東区 | 約32万人 | 5.5〜7.5% | 4.0〜5.5万円 | 千早・香椎エリアの再開発。九産大の需要も | | 西区 | 約21万人 | 5.5〜8% | 3.8〜5.5万円 | 九大伊都キャンパス。学生向け開発が進行中 |
天神エリアの航空法高さ制限緩和により、30棟以上のビルの建替えが進行。エリア全体の商業・オフィス機能が大幅に強化され、周辺の賃貸需要が増加しています。
博多駅周辺のビル建替えと街区再編が進行中。九州の玄関口としての機能強化で、ビジネスユースの賃貸需要がさらに拡大しています。
2023年の天神南〜博多延伸により、城南区・南区の交通利便性が大幅向上。福岡大学周辺の物件は博多駅直結となり、学生だけでなく社会人の需要も取り込めるようになりました。
再開発の中心エリアで、キャピタルゲインも期待できます。ただし物件価格は市内最高水準。
大橋・西新エリアは利回りと安定性のバランスが良い投資先。学生需要と社会人需要の両方が見込めます。
大学周辺の学生需要を核とした投資。七隈線沿線と九大伊都キャンパス周辺が狙い目です。