消費税還付の基本
消費税の課税事業者が、課税仕入れ（建物の取得費用など）に係る消費税が売上に係る消費税を上回る場合、差額の還付を受けられる制度です。
住宅用不動産の制限
制度改正の経緯
住宅用不動産の消費税還付を目的としたスキームに対し、度重なる制度改正が行われ、現在は大幅に制限されています。居住用賃貸建物の取得に係る消費税は、原則として仕入税額控除の対象外とされています。
現行制度のポイント
高額特定資産に該当する居住用賃貸建物を取得した場合、取得した課税期間から3年間は免税事業者の選択や簡易課税制度の適用が制限されます。
実施上の注意点
消費税還付スキームは複雑で、税制改正のリスクも高い分野です。不適切なスキームは税務調査で否認される可能性があるため、必ず税理士に相談の上、最新の制度に基づいた判断を行いましょう。
安易な還付目的の投資は、税務リスクが収益を上回る可能性があることを認識しておく必要があります。