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初心者向け 不動産投資チェックリスト
不動産投資を始める前に確認すべきポイントを5つのカテゴリに整理しました。 チェックを入れながら準備を進めましょう。進捗はブラウザに自動保存されます。
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リセット
1. 知識準備
0 / 5
利回りの基本を理解する
表面利回り・実質利回り・NOIなどの基本指標を学ぶ
利回りの解説を読む →
物件タイプの違いを知る
一棟アパート・区分マンション・戸建のメリットとデメリットを比較する
物件タイプの比較 →
リスクを把握する
空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスクなど主要リスクを理解する
コラムで学ぶ →
投資エリアを研究する
仙台市5区の特徴・利回り・将来性を調査する
仙台エリア情報 →
専門用語を学ぶ
不動産投資でよく使われる専門用語を一通り確認する
用語集を見る →
2. 資金準備
0 / 4
自己資金を確認する
投資に回せる自己資金の額を把握し、目標額を設定する
融資の基礎知識を学ぶ
不動産投資ローンの種類・金利・審査基準を理解する
ローンシミュレーター →
金融機関に事前相談する
メインバンクや投資用ローン取扱い銀行に相談し、借入可能額を把握する
収支シミュレーションを行う
想定物件での月次・年次キャッシュフローを試算する
キャッシュフロー計算 →
3. 物件調査
0 / 5
物件情報を収集する
不動産ポータルサイト・不動産会社から投資物件情報を集める
物件情報を見る →
利回りを計算する
気になる物件の表面利回り・実質利回りを計算して比較する
利回り計算ツール →
現地を確認する
物件の外観・設備・周辺環境を直接確認する
周辺相場を調査する
周辺の賃料相場・空室率・競合物件を調べる
エリア比較ツール →
物件購入チェックリストを確認する
購入前の確認事項を網羅的にチェックする
購入チェックリスト →
4. 専門家相談
0 / 3
不動産会社に相談する
投資用不動産に強い会社を選び、物件選びのアドバイスを受ける
不動産会社一覧 →
税理士に相談する
確定申告・節税対策について事前に相談する
管理会社を調べる
物件管理を任せる管理会社の候補をリストアップし比較する
5. 最終確認
0 / 3
総合シミュレーションを行う
購入費用・ローン・収支・税金を含めた総合的なシミュレーションを実施する
総合シミュレーション →
出口戦略を考える
将来の売却時期・方法を含めた投資計画を立てる
投資判断を下す
すべての情報を総合的に判断し、投資するかどうかを決定する
投資スコアカード →