AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる宇都宮市を中心に北関東有数の経済規模を持つ投資エリア。LRT開通により宇都宮市の交通利便性が向上し、沿線の不動産価値が上昇傾向にある。日産やホンダなど製造業の工場が集積し、雇用に支えられた安定した賃貸需要がある。東京まで新幹線で約50分のアクセスも魅力。
栃木県は北関東最大の都市・宇都宮市を核に、製造業の雇用基盤と新幹線アクセスを持つエリアです。2023年開業のLRT(ライトライン)により宇都宮市の交通軸が明確になり、沿線価値の向上が続いているのが近年の特徴です。
宇都宮駅周辺の再開発とLRT開業により、駅東側の工業団地方面への通勤利便が向上しました。行政の都市軸と投資エリアを一致させやすい市場で、駅徒歩圏・LRT沿線の物件が第一候補です。宇都宮市の中古一棟物件は表面利回り7〜13%程度が目安です。
県内には日産・ホンダなど自動車関連の工場が集積し、従業員・単身赴任者の賃貸需要があります。ただし特定工場への依存度が高いエリアは雇用動向に左右されやすいため、複数の需要源が重なる立地を選ぶとリスク分散になります。
東京まで新幹線で約50分のため首都圏通勤者の需要も一部ありますが、賃貸市場の主役はあくまで地元雇用です。収支計画は宇都宮市内の実需だけで成立させ、新幹線通勤需要は上振れ要素と位置づけましょう。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥33,000 | ¥39,000 | ¥45,000 | 47万円 |
| 1LDK | ¥45,000 | ¥53,000 | ¥61,000 | 64万円 |
| 2LDK | ¥57,000 | ¥67,000 | ¥77,000 | 80万円 |
| 3LDK 以上 | ¥69,000 | ¥81,000 | ¥93,000 | 97万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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