AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる仙台市の中心部。仙台駅西口・国分町・一番町の繁華街を擁し、オフィス需要と単身者向け賃貸需要が安定。地価は市内最高水準だが空室率は低い。
青葉区（仙台市）で掲載中の収益物件をご紹介
投資タイプ
区分マンション向き（1K〜1LDK中心）
入居者層
大学生・単身社会人・転勤者が中心。入退去回転が速いが需要も厚い
アクセス
◎
非常に良い
将来性
○
良い
想定表面利回り
5〜8%
物件価格帯
800万〜2,500万円
想定家賃帯
5万〜8万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
JR仙台駅、地下鉄南北線・東西線が利用可能。仙台市の交通の中心
区分マンション向き（1K〜1LDK中心）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。
大学周辺の学生需要は毎年新規入居があり、安定した稼働率を維持しやすい環境です。
青葉区は大学生・単身社会人・転勤者が中心。入退去回転が速いが需要も厚いをメインターゲットとした区分マンション向き（1K〜1LDK中心）に適したエリアです。交通アクセス◎・将来性○。
想定利回り5〜8%、物件価格帯800万〜2,500万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリア。
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉区 | ◎ | ○ | 5〜8% | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 大学生・単身社会人・転勤者が中心。入退去回転が速いが需要も厚い |
| 宮城野区 | ○ | ◎ | 6〜9% | 区分・一棟どちらも検討可（エリアによる） | 単身社会人・若いカップル・ファミリー。再開発で多様な層が流入 |
| 若林区 | △ | ○ | 7〜10% | 一棟アパート向き（駐車場付きが有利） | ファミリー・車通勤の社会人・新婚カップル。長期入居の傾向 |
| 太白区 | ○ | ○ | 6〜9% | ファミリー向け区分・一棟どちらも（2LDK以上推奨） | ファミリー・子育て世帯・シニア。長期入居が期待でき安定経営向き |
| 泉区 | ○ | △ | 7〜10% | 一棟アパート向き（駐車場2台付きが強い） | ファミリー・子育て世帯・車通勤の社会人。長期入居傾向 |
| 名取市 | △ | ○ | 8〜12% | 一棟アパート向き（高利回り狙い） | ファミリー・空港関連勤務者・仙台通勤者。安定需要だがエリアを選ぶ |
| 岩沼市 | △ | △ | 9〜13% | 一棟アパート向き（高利回り狙い） | ファミリー・仙台通勤者・空港関連勤務者。物件数が限られ競合が少ない |
仙台駅東口の再開発エリア。楽天モバイルパーク仙台を中心に発展。新築マンション供給が増加中で、投資エリアとして注目度上昇。
地下鉄東西線の開通で利便性が向上。荒井駅周辺は新興住宅地として発展中。比較的安価な物件が多く、高利回りが期待できるエリア。
長町・富沢エリアを中心に大型商業施設が充実。ファミリー層に人気で、2LDK以上の賃貸需要が強い。地下鉄南北線沿線の利便性も高い。
泉中央を核とするベッドタウン。大型ショッピングモールやアウトレットがあり、子育て世帯に人気。駐車場付き物件の需要が高い。
仙台空港アクセス線沿線で仙台中心部への通勤圏。イオンモール名取など商業施設が充実。仙台市内より安価で高利回りが狙える。
仙台市の南に位置し、JR東北本線・常磐線が利用可能。仙台空港にも近く交通利便性が高い。仙台市内と比較して物件価格が安く、高利回り投資が狙えるエリア。