부동산 테크가 바꾸는 개인 투자자의 실무
부동산 테크(PropTech)란 테크놀로지를 활용하여 부동산 업무를 효율화하는 서비스나 기술의 총칭입니다. 과거에는 프로 부동산 업자나 기관투자자 전용이었던 도구가 최근에는 개인 투자자도 손쉽게 이용할 수 있게 되었습니다.
물건 탐색, 수지 분석, 임대 관리, 확정신고까지, 투자의 각 단계에서 테크놀로지를 잘 활용함으로써 시간과 수고를 대폭 절감하면서 정밀도 높은 투자 판단이 가능해집니다.
물건 탐색·시장 조사 도구
부동산 포털사이트의 고도 활용
라쿠마치나 REINS Market Information 등의 서비스에서는 수익물건 검색뿐만 아니라 과거 성약 사례나 시장 동향 데이터도 확인할 수 있습니다. 조건을 등록해 두면 신착 물건 통지를 받을 수도 있어, 좋은 물건이 나왔을 때 빠르게 행동하기 위한 체계를 만들 수 있습니다.
지도·데이터계 서비스
국토교통성의 '토지종합정보시스템'에서는 실제 거래 가격 정보를 확인할 수 있으며, '부동산정보 라이브러리'에서는 지가공시나 도시계획 정보를 모아서 열람할 수 있습니다. 이러한 공적 데이터를 활용하면 특정 지역의 가격 동향이나 개발 계획을 무료로 조사할 수 있습니다.
해저드맵 포털사이트를 활용한 재해 리스크 확인도 물건 구매 전 조사로서 빠뜨릴 수 없는 프로세스입니다.
수지 분석·시뮬레이션 도구
물건의 수익성을 평가하는 데 있어 스프레드시트에서의 수작업 계산에는 한계가 있습니다. 부동산 투자에 특화된 수지 시뮬레이션 도구를 활용하면 복수의 조건을 변경하면서 효율적으로 시뮬레이션을 수행할 수 있습니다.
우수한 시뮬레이션 도구에서는 임대료 하락률, 공실률, 금리 변동, 수선비, 세금 등의 변수를 입력하면 장기적인 캐시플로 추이를 예측할 수 있습니다. DSCR이나 자기자금 수익률 등 복수의 지표를 동시에 확인할 수 있는 도구도 있어, 투자 판단의 정밀도 향상에 도움이 됩니다.
임대 관리의 디지털화
클라우드형 임대 관리 소프트
물건 수가 늘어오면 입주자 정보, 계약 내용, 임대료 입출금, 수선 이력 등의 관리가 번잡해집니다. 클라우드형 임대 관리 소프트를 도입하면 이들 정보를 일원 관리할 수 있으며, 스마트폰에서도 접근할 수 있습니다.
임대료 입금 상황을 자동으로 확인하여 미입금이 있으면 알림을 보내는 기능을 갖춘 서비스도 있어, 체납의 조기 발견에 도움이 됩니다.
스마트 록·IoT 기기
스마트 록을 도입하면 내견 시 열쇠 수수가 불필요해지고 원격으로 시해정을 관리할 수 있습니다. 입퇴거 때마다 열쇠 교환을 할 필요도 없어져 관리의 수고와 비용 절감으로 이어집니다.
누수 센서나 온습도 센서 등의 IoT 기기를 설치하면 이상을 조기에 검지하여 피해 확대를 방지할 수도 있습니다. 특히 원거리 물건을 소유하고 있는 경우에, 현지 상황을 실시간으로 파악할 수 있는 메리트는 크다고 할 수 있습니다.
온라인 내견
VR 내견이나 360도 카메라를 사용한 온라인 내견은 원거리 입주 희망자에게도 물건을 보여줄 수 있는 수단으로 정착하고 있습니다. 대면 내견 전에 온라인으로 물건을 확인받음으로써 내견의 수율을 향상시키는 효과도 기대됩니다.
확정신고·회계 도구
부동산 소득의 확정신고는 클라우드 회계 소프트를 활용하여 대폭 효율화할 수 있습니다. 은행 계좌나 신용카드와의 자동 연계 기능을 사용하면 임대료 입금이나 경비 지출을 자동으로 가져와 분개의 수고를 절감할 수 있습니다.
부동산 투자에 특화된 회계 템플릿을 갖춘 서비스도 있어, 감가상각비의 자동 계산이나 부동산 소득용 수지 내역서 작성에 대응하고 있습니다. 매일의 기장을 습관화해 두면 확정신고 시기에 당황하는 일도 없어집니다.
입주자 모집의 디지털 마케팅
공실을 조기에 채우기 위해서는 입주자 모집의 디지털화도 유효합니다. 관리회사에만 맡기지 말고 오너 자신이 디지털 도구를 활용하여 모집 활동을 보완하는 방법이 있습니다.
물건 사진 촬영에서는 광각 렌즈나 스마트폰의 광각 모드를 활용하여 밝고 청결감 있는 사진을 준비함으로써 포털사이트에서의 소구력이 대폭 향상됩니다. 평면도 작성 도구를 사용하면 보기 쉬운 평면도를 직접 만드는 것도 가능합니다.
SNS를 활용한 물건 정보 발신도 특정 타겟층에 리치하는 수단으로서 유효합니다. 주변 지역의 매력을 포함한 정보 발신을 통해 해당 지역에 관심 있는 입주 희망자와의 접점을 늘릴 수 있습니다.
도구 선택의 포인트
부동산 테크 도구는 다수 존재하지만, 모든 것을 도입할 필요는 없습니다. 자신의 투자 규모나 관리 스타일에 맞는 것을 선택하는 것이 중요합니다.
먼저 무료로 사용할 수 있는 도구부터 시도하고, 투자 규모 확대에 맞춰 유료 서비스 도입을 검토하는 것이 현실적인 접근입니다. 특히 물건이 1~2채 단계에서는 스프레드시트와 무료 도구로 충분히 대응할 수 있는 경우도 많아 과도한 도구 투자는 불필요합니다.
한편 물건 수가 늘어나거나, 관리회사에 위탁하지 않고 자주관리를 하고 있는 경우에는 관리 소프트 도입이 업무 효율을 크게 개선할 가능성이 있습니다. 도구에 맡길 수 있는 작업은 자동화하고, 투자 판단이나 물건 선정 같은 부가가치 높은 업무에 시간을 사용하는 것이 부동산 투자의 성과를 높이는 열쇠가 됩니다.