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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報高松市は人口約42万人、四国の行政・経済の中心都市です。全国企業の四国支店が集積し、転勤族の法人契約需要が安定した賃貸市場を形成しています。
1. 企業支店の転勤者需要
四国電力・JR四国・百十四銀行の本社に加え、全国企業の四国支店・支社が高松に集積しています。法人契約の転勤者は2〜3年の赴任期間で定期的な入退去が発生しますが、需要自体は構造的に安定しています。
2. 香川大学の学生需要
香川大学幸町キャンパス（約5,000人）は高松市中心部に位置し、学生向け物件が好立地に集積しています。
3. 瀬戸内国際芸術祭の波及効果
3年に1度開催される芸術祭は100万人超の来場者を集め、開催年は宿泊需要が急増します。通年では影響は限定的ですが、アート関連の移住者やクリエイターの賃貸需要が少しずつ増えています。
| エリア | 主な需要層 | 家賃帯（1K） | 利回り | |-------|---------|------------|-------| | 番町・栗林 | 転勤族・官公庁職員 | 4.5〜6.5万円 | 7〜10% | | 幸町・中新町 | 香川大学学生 | 3.2〜4.5万円 | 10〜14% | | サンポート周辺 | ビジネスパーソン | 4.5〜7.0万円 | 7〜10% | | ことでん沿線 | 一般単身者 | 3.5〜5.0万円 | 8〜12% | | 仏生山・太田 | ファミリー層 | 5.0〜7.0万円 | 8〜11% |
高松市はことでん3路線（琴平線・長尾線・志度線）が放射状に延びており、沿線の物件は車を持たない層からの需要が安定しています。特に琴平線の瓦町〜仏生山間はファミリー層に人気のベッドタウンです。
高松市は企業支店需要と大学需要の安定性が投資の強みです。ことでん沿線を中心に利回り7〜14%の投資が可能。四国の玄関口としての地位は揺るがず、中長期の安定投資に適した市場です。