エリア分析約4分で読める
不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報松江市は人口約20万人の島根県庁所在地です。国宝松江城を擁する歴史都市であり、宍道湖の美しい夕日で知られる観光都市でもあります。近年はプログラミング言語Rubyの開発者まつもとゆきひろ氏が在住することから「Ruby City MATSUE」を掲げ、IT企業の誘致に積極的に取り組んでいます。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 人口 | 約20万人 | | 世帯数 | 約9万世帯 | | 大学生数（市内合計） | 約5,500人 | | ワンルーム平均家賃 | 3.5〜4.8万円 | | 1LDK平均家賃 | 4.8〜6.5万円 | | 2LDK平均家賃 | 5.5〜7.0万円 | | 表面利回り目安 | 9〜15% | | 空室率 | 17〜23% |
松江市は2006年から「Ruby City MATSUE プロジェクト」を推進し、Ruby関連のIT企業やスタートアップの誘致に取り組んでいます。松江オープンソースラボの設置、Ruby合宿の開催などにより、IT人材の流入が続いています。
| 項目 | 詳細 | |------|------| | プロジェクト開始 | 2006年 | | 誘致企業数 | 20社以上 | | IT関連雇用 | 数百人規模 | | 主な施設 | 松江オープンソースラボ | | IT人材の住居ニーズ | 1LDK〜2LDK、ネット環境重視 |
JR松江駅周辺はビジネスホテルと商業施設が集積する中心市街地です。駅前から松江城までのエリアは官公庁・金融機関が立ち並び、ビジネスパーソン向けの賃貸需要があります。
| エリア | 物件タイプ | 利回り目安 | 特徴 | |--------|-----------|-----------|------| | 松江駅北口 | ワンルーム | 8〜11% | ビジネス需要、交通至便 | | 松江駅南口 | 1K〜1LDK | 9〜12% | 住宅エリア | | 母衣町・殿町 | ファミリー | 7〜10% | 城下町、官公庁至近 |
宍道湖温泉は松江駅から徒歩圏内にある都市型温泉です。温泉旅館やホテルが立ち並び、観光客だけでなく、温泉を日常的に楽しみたい移住者にも人気があります。
| 運用形態 | 想定利回り | 特徴 | |---------|-----------|------| | 通常賃貸 | 8〜12% | 温泉至近で差別化 | | 民泊・簡易宿所 | 8〜14% | 観光需要、宍道湖ビュー | | 温泉付き賃貸 | 7〜11% | 希少性が高い |
島根大学松江キャンパスは市東部の西川津町に位置し、約5,000人の学生が在籍しています。松江工業高等専門学校は西生馬町にあり、約1,000人の学生が在籍しています。
| 学校 | 学生数 | 周辺家賃（1K） | 利回り目安 | |------|--------|---------------|-----------| | 島根大学 | 約5,000人 | 3.2〜4.2万円 | 10〜15% | | 松江高専 | 約500人（通学） | 3.0〜3.8万円 | 11〜15% |
| 項目 | 金額 | |------|------| | 物件価格（築22年・6戸） | 1,300万円 | | 月額家賃収入（3.5万円×6戸） | 21万円 | | 年間家賃収入 | 252万円 | | 表面利回り | 19.4% | | 管理費・修繕費（年間） | △30万円 | | 固定資産税（年間） | △12万円 | | 空室損（20%見込み） | △50万円 | | 実質手取り収入 | 160万円 | | 実質利回り | 約12.3% |
| 項目 | 金額 | |------|------| | 物件価格（築18年・区分マンション） | 800万円 | | 月額家賃収入 | 5.2万円 | | 年間家賃収入 | 62.4万円 | | 表面利回り | 7.8% | | 管理費・修繕積立金（年間） | △18万円 | | 固定資産税（年間） | △6万円 | | 空室損（10%見込み） | △6万円 | | 実質手取り収入 | 32.4万円 | | 実質利回り | 約4.1% |