Phòng trống là rủi ro lớn nhất
Dù lợi suất cao đến đâu, không có người thuê thì không có thu nhập. Quan trọng là "xây dựng cơ chế không để phòng trống" thay vì hoảng hốt khi phòng trống xảy ra.
Xác định nguyên nhân phòng trống
Tiền thuê cao hơn thị trường, sức hấp dẫn bất động sản thiếu, hoạt động tuyển không đủ, không phù hợp đối tượng, nhu cầu cho thuê khu vực giảm.
Xem xét lại tiền thuê và điều kiện
Theo thứ tự: free rent → giảm tiền đặt cọc/lễ kim → giảm tiền thuê. Nới lỏng điều kiện: cho phép thú cưng, tiếp nhận người nước ngoài — tham khảo hướng dẫn đối ứng người nước ngoài, tiếp nhận người cao tuổi, cho phép SOHO.
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみるNâng cao sức hấp dẫn bất động sản
Internet miễn phí, tủ nhận hàng, interphone có màn hình, bồn rửa vệ sinh nước ấm. Làm mới nội thất: giấy dán tường, đèn LED, thiết bị nước, sàn. Cải thiện khu vực chung.
Cải thiện chiến lược tuyển
Nâng chất lượng ảnh bất động sản, tăng cường liên lạc với công ty quản lý, tận dụng phí quảng cáo (AD).
Nâng tỷ lệ ở lại người thuê
Giải quyết bất mãn sớm, linh hoạt khi thương lượng tiền thuê lúc gia hạn.
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみるƯu tiên đối sách
Chi phí thấp/hiệu quả cao: vệ sinh khu vực chung, chụp lại ảnh, đăng portal, nới điều kiện, free rent. Chi phí trung bình: giấy dán, đèn, internet, bồn rửa, phí AD. Chi phí cao/cải thiện căn bản: thay thiết bị nước, đổi bố trí, sơn ngoại thất.
Tổng kết
Đối sách phòng trống bắt đầu từ xác định chính xác nguyên nhân. Quan trọng nhất là duy trì sức hấp dẫn bất động sản và phối hợp chặt chẽ với công ty quản lý hàng ngày.