複数物件仙台市木造・RC混合Mua năm 2020
複数物件ポートフォリオ構築事例
6年間で仙台市内に4物件（一棟アパート2棟、区分マンション2戸）を段階的に取得。エリアと物件タイプを分散させたポートフォリオにより、年間総キャッシュフロー約360万円を実現した複数物件投資の実践例。
Giá BĐS8,500万円
Lợi suất gộp8.8%
Thời gian sở hữu6年
Cấu trúc木造・RC混合
Bối cảnh mua
1棟目の成功体験をもとに、規模拡大を計画。リスク分散のためエリアと物件タイプを意図的に分散させた。キャッシュフローの一部を次の物件の頭金に充てる「雪だるま式」の資産拡大戦略を採用し、6年間で4物件まで拡大。
Điểm quyết định
- 11棟目の安定運用実績が2棟目以降の融資に有利に働いた
- 2青葉区・宮城野区・泉区とエリアを分散
- 3一棟アパートと区分マンションでタイプも分散
- 4各物件のキャッシュフローを次の投資の原資に活用
- 5法人化により節税効果と融資枠の拡大を実現
Chi tiết dòng tiền hàng tháng
| Thu nhập cho thuê | +62.3万円 |
| Trả khoản vay | -31.0万円 |
| Phí quản lý | -3.5万円 |
| Quỹ sửa chữa | -3.0万円 |
| Thuế BĐS (hàng tháng) | -4.5万円 |
| Bảo hiểm cháy (hàng tháng) | -0.8万円 |
| Dòng tiền ròng | +19.5万円 |
※ Số tiền là ước tính hàng tháng. Số thực tế có thể khác.
Bài học rút ra
!エリアと物件タイプの分散でリスクを軽減できる
!実績を積むことで金融機関からの信頼が高まり融資条件が改善する
!法人化のタイミングは2〜3棟目が最適なケースが多い
!物件管理は信頼できる管理会社に一元化すると効率的
!キャッシュフローの再投資で加速度的に資産を拡大できる
Công cụ liên quan
Case đầu tư khác
Mô phỏng dựa trên case study này
Sử dụng công cụ đầu tư để tính dòng tiền theo điều kiện của riêng bạn.