Tìm kiếm bất động sản tiềm năng với đánh giá AITìm kiếm bất động sản tiềm năng với đánh giá AIDSCR (Debt Service Coverage Ratio - Tỷ lệ khả năng trả nợ) cho biết thu nhập hoạt động ròng (NOI) của bất động sản gấp bao nhiêu lần khoản trả nợ vay. Giá trị trên 1,0 có nghĩa là thu nhập cho thuê đủ trang trải khoản trả nợ, với 1,2 trở lên là tiêu chuẩn cho vay thông thường.
Nếu DSCR thấp, hãy xem xét: (1) tăng tiền đặt cọc để giảm số tiền vay, (2) kéo dài thời hạn trả nợ để giảm khoản trả hàng năm, (3) tìm tổ chức cho vay lãi suất thấp hơn, (4) cải thiện tỷ lệ lấp đầy để tăng thu nhập.
Khi tính NOI, chi phí vận hành hàng năm bao gồm phí quản lý, quỹ sửa chữa, thuế bất động sản, thuế quy hoạch đô thị, bảo hiểm cháy nổ, phí quản lý bất động sản và tổn thất do trống phòng. Khoản trả nợ vay không được tính vào.
DSCR (Tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ) đo lường biên độ thu nhập so với khoản trả nợ vay. Đây cũng là chỉ số quan trọng trong đánh giá cho vay của ngân hàng.
Tổng phí quản lý, sửa chữa, thuế tài sản, bảo hiểm, v.v.
DSCR cho biết thu nhập BĐS (NOI) gấp bao nhiêu lần khoản trả nợ. Giá trị càng lớn nghĩa là khả năng trả nợ càng cao.
DSCR = NOI / Trả nợ vay hàng năm
NOI = Thu nhập cho thuê hàng năm - Chi phí vận hành hàng năm
Ngân hàng thường yêu cầu DSCR từ 1.2 trở lên. DSCR từ 1.3 trở lên thường được coi là khoản đầu tư ổn định.