一棟アパート泉区木造Mua năm 2024
泉区 新築アパート投資事例
泉中央駅徒歩10分に新築木造アパートを建築。駐車場2台付きの2LDKを6戸設け、子育て世帯をターゲットに。竣工前に満室予約を達成し、表面利回り9.1%を実現した新築投資の成功事例。
Giá BĐS5,800万円
Lợi suất gộp9.1%
Thời gian sở hữu2年
Cấu trúc木造
Bối cảnh mua
泉区の子育て世帯の賃貸需要に着目。中古物件の修繕リスクを避けるため、土地から取得して新築を選択。建築コストは高いものの、新築プレミアムによる高い家賃設定と、長期的な修繕費の抑制を考慮して決断した。
Điểm quyết định
- 1泉中央駅徒歩圏内の希少な土地を確保できた
- 2子育て世帯向けの2LDK＋駐車場2台という需要に合った間取り
- 3新築のため当面の大規模修繕が不要
- 4建築会社との直接取引でコストを抑制
- 5住宅ローン控除の適用が可能だった
Chi tiết dòng tiền hàng tháng
| Thu nhập cho thuê | +44.0万円 |
| Trả khoản vay | -22.5万円 |
| Phí quản lý | -2.2万円 |
| Quỹ sửa chữa | -1.0万円 |
| Thuế BĐS (hàng tháng) | -2.8万円 |
| Bảo hiểm cháy (hàng tháng) | -0.5万円 |
| Dòng tiền ròng | +15.0万円 |
※ Số tiền là ước tính hàng tháng. Số thực tế có thể khác.
Bài học rút ra
!新築は入居者募集が容易で空室リスクが低い
!駐車場付きは泉区では必須条件で競争力に直結する
!建築コストの管理が新築投資の成否を分ける
!竣工前に入居者募集を開始することで空室期間をゼロにできる
Công cụ liên quan
Case đầu tư khác
Mô phỏng dựa trên case study này
Sử dụng công cụ đầu tư để tính dòng tiền theo điều kiện của riêng bạn.