区分マンション若林区RCMua năm 2023
若林区 リノベーション投資事例
東西線沿線の築20年RC造区分マンションを950万円で取得し、200万円のフルリノベーションを実施。デザイナーズ仕様に刷新したことで相場以上の家賃設定が可能になり、表面利回り10.2%を達成。
Giá BĐS950万円
Lợi suất gộp10.2%
Thời gian sở hữu3年
Cấu trúcRC
Bối cảnh mua
若林区は地下鉄東西線の開通で利便性が向上し、賃貸需要が伸びているエリア。築年数が経過した安価な区分マンションを取得し、フルリノベーションによって付加価値を高める戦略を採用。リノベーション後のデザイナーズ仕様が若い入居者に好評。
Điểm quyết định
- 1東西線沿線で将来的な地価上昇が見込める
- 2取得価格が安くリノベーション込みでも投資効率が高い
- 3RC造のため躯体は健全で内装のみの改修で済んだ
- 4周辺にリノベーション物件が少なく差別化できた
- 5リノベーション費用を事前に複数社から見積もり比較した
Chi tiết dòng tiền hàng tháng
| Thu nhập cho thuê | +8.1万円 |
| Trả khoản vay | -3.5万円 |
| Phí quản lý | -0.6万円 |
| Quỹ sửa chữa | -0.4万円 |
| Thuế BĐS (hàng tháng) | -0.5万円 |
| Bảo hiểm cháy (hàng tháng) | -0.1万円 |
| Dòng tiền ròng | +3.0万円 |
※ Số tiền là ước tính hàng tháng. Số thực tế có thể khác.
Bài học rút ra
!リノベーションは周辺物件との差別化に有効
!RC造は躯体が健全なら内装刷新だけで大きな付加価値を生む
!リノベーション費用は複数社の比較見積もりが必須
!デザイン性の高い物件は若い世代の入居者に訴求力が高い
Công cụ liên quan
Case đầu tư khác
Mô phỏng dựa trên case study này
Sử dụng công cụ đầu tư để tính dòng tiền theo điều kiện của riêng bạn.