พื้นฐานของความรับผิดเมื่อไม่เป็นไปตามสัญญา
เป็นความรับผิดที่ผู้ขายมีต่อผู้ซื้อเมื่อสินค้าไม่สอดคล้องกับสัญญา เปลี่ยนจากระบบเก่าตามการแก้ไขกฎหมายแพ่งเดือนเมษายน 2020 การเข้าใจระบบนี้เป็นความรู้ที่ปกป้องนักลงทุนครับ
ประเภทข้อบกพร่อง
ทางกายภาพ
น้ำรั่ว ปลวก ท่อน้ำเสื่อม รอยร้าวฐานราก การเอียง อาจต้องจ่ายค่าซ่อมมาก
ทางกฎหมาย
ละเมิดเขตการใช้ที่ดิน เกินอัตราส่วนพื้นที่ ไม่ตรงข้อกำหนดถนน อาจจำกัดการสร้างใหม่ กู้ยาก
ทางสิ่งแวดล้อม
ดินปนเปื้อน แร่ใยหิน เสียง/กลิ่นรอบข้าง
ทางจิตใจ
อุบัติเหตุ/เหตุการณ์ในอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าอาจลด ห้องว่างนาน
จุดตรวจสอบเมื่อทำสัญญา
ระยะเวลาความรับผิด (ผู้ขายนายหน้าต้อง 2 ปีขั้นต่ำ) เอกสารชี้แจงรายละเอียดสำคัญ (ตรวจสอบอย่างละเอียด) การตรวจสอบอาคาร (Inspection) ดูสำรวจสถานที่จริง
การรับมือเมื่อพบข้อบกพร่อง
ร้องขอแก้ไข ร้องขอลดราคา เรียกค่าเสียหาย ยกเลิกสัญญา เก็บหลักฐาน ถ่ายรูป วิดีโอ หากซับซ้อนปรึกษาทนายความครับ
มาตรการป้องกัน
"ป้องกันก่อนซื้อ" สำคัญกว่า "แก้หลังซื้อ" อ่านเอกสารละเอียด ตรวจสอบอาคาร ตรวจทะเบียน สำรวจสภาพแวดล้อม Due Diligence คือการบริหารความเสี่ยงที่คุ้มค่าที่สุดครับ