デッドクロスはすべての不動産投資で起きますか？

融資を利用し、減価償却が計上される物件であれば、程度の差はあれデッドクロスが発生する可能性があります。ただし、物件の構造・築年数や融資条件によって発生時期や影響度は大きく異なります。

デッドクロスが起きたら物件を売却すべきですか？

必ずしも売却が最善とは限りません。繰上返済や借り換えで対応できる場合もあります。売却判断は、物件の将来性、他の物件との収支バランス、売却時の税負担などを総合的に考慮して行いましょう。

การบริหารให้เช่า2026年03月22日อ่านประมาณ 2 นาที

มาตรการป้องกันเดดครอสเชิงปฏิบัติ | กลไกการเกิดและกลยุทธ์ทางการเงินเพื่อหลีกเลี่ยง

文字

เดดครอสคืออะไร

สถานะที่ยอดชำระเงินต้นเกินค่าเสื่อมราคา แม้บัญชีมีกำไรแต่เงินสดไม่พอ ดูกลไกพื้นฐาน บทความนี้เน้นมาตรการเชิงปฏิบัติครับ

ทำไมเป็นปัญหา

ภาษีจัดเก็บจากรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ ค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ยหักได้ แต่เงินต้นไม่ใช่ค่าใช้จ่าย ช่วงแรกค่าเสื่อมมากภาษีเบา เมื่อค่าเสื่อมลด/หมดแต่เงินต้นเพิ่ม กำไรบัญชีสูงกว่าจริง จ่ายภาษีแล้วเงินไม่เหลือครับ

กรณีที่มักเกิด

อสังหาริมทรัพย์ไม้เก่า (อายุเกิน 22 ปี หักค่าเสื่อม 4 ปี ปีที่ 5 เป็นศูนย์) ฟูลโลน (ยอดชำระเงินต้นสูง) การผ่อนชำระเท่ากัน (เงินต้นเพิ่มเร็วช่วงหลัง)