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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報岡山市（人口約72万人）と広島市（人口約119万人）は、中四国地方の二大政令指定都市です。どちらも不動産投資の有力な候補地ですが、都市規模・経済構造・交通アクセスに明確な違いがあり、投資戦略も異なります。
本記事では両都市の基本データを比較し、投資先としてのメリット・デメリットを整理します。
| 項目 | 岡山市 | 広島市 | |------|--------|--------| | 人口 | 約72万人 | 約119万人 | | 世帯数 | 約33万世帯 | 約55万世帯 | | 政令指定都市 | 2009年移行 | 1980年移行 | | 新幹線所要時間（東京から） | 約3時間20分 | 約3時間50分 | | 新幹線所要時間（大阪から） | 約45分 | 約1時間20分 | | 主要産業 | 医療・教育・物流 | 製造業（マツダ）・支店経済 | | 大学数 | 約10校 | 約12校 |
| エリア | 1K賃料目安 | 2LDK賃料目安 | 表面利回り目安 | |--------|-----------|-------------|-------------| | 岡山駅周辺 | 4.0〜5.0万円 | 6.5〜8.5万円 | 7〜9% | | 岡山市北区（大学周辺） | 3.0〜4.0万円 | 5.0〜6.5万円 | 9〜12% | | 岡山市南区・中区 | 3.0〜3.8万円 | 5.0〜6.5万円 | 8〜11% | | 広島駅周辺（南区） | 4.0〜5.5万円 | 7.0〜9.0万円 | 6〜8% | | 紙屋町・八丁堀（中区） | 4.5〜5.5万円 | 8.0〜10.0万円 | 6〜8% | | 横川・西区 | 3.5〜4.5万円 | 6.0〜7.5万円 | 8〜10% |
岡山市は広島市と比較して物件価格が2〜3割安く、同水準の賃料を取れるエリアでは利回りが1〜2ポイント高くなる傾向があります。
| 指標 | 岡山市 | 広島市 | |------|--------|--------| | 住宅地平均地価（円/㎡） | 約7〜10万円 | 約10〜15万円 | | 商業地平均地価（円/㎡） | 約15〜30万円 | 約25〜50万円 | | 地価上昇率（直近5年） | 緩やかな上昇 | 駅周辺で顕著な上昇 |
広島市は再開発の影響で駅周辺の地価上昇が顕著です。岡山市は全体的に地価が安定しており、急激な変動リスクが低い点が特徴です。
岡山県は「晴れの国」として知られ、年間降水量が少なく自然災害が比較的少ないとされてきました。2018年の西日本豪雨で倉敷市真備町が大きな被害を受けましたが、岡山市中心部の被害は限定的でした。災害リスクの低さは物件の長期保有において重要な要素です。
岡山駅は山陽新幹線に加えて四国方面（瀬戸大橋線）の起点でもあり、西日本の交通結節点としての機能を持っています。大阪から約45分という近さは、関西圏の投資家にとって物件管理の面で大きなメリットです。
岡山大学・岡山理科大学・就実大学など約10校の大学を擁し、学生需要が賃貸市場を下支えしています。岡山大学病院をはじめとする医療機関の集積もあり、医療従事者の転勤需要も安定しています。
広島市は人口119万人と岡山市の約1.7倍の規模を持ち、賃貸市場の厚みが大きく異なります。空室期間の短さや出口戦略（売却時の流動性）で優位に立ちます。
中四国地方の営業拠点が集まる支店経済都市であり、転勤族の法人契約需要が安定しています。法人契約は滞納リスクが低く、原状回復費の負担も明確で、投資の安定性に寄与します。
広島駅ビル建替えをはじめとする複数の再開発プロジェクトが進行中であり、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。
| 判断基準 | 岡山市が有利 | 広島市が有利 | |---------|------------|------------| | 利回り重視 | ○ | — | | 物件価格の手頃さ | ○ | — | | 市場の流動性 | — | ○ | | 法人契約需要 | — | ○ | | 出口戦略 | — | ○ | | 災害リスク | ○ | — | | 大阪からのアクセス | ○ | — |
岡山市と広島市はそれぞれ異なる投資メリットを持つ都市です。利回り重視・低リスク志向なら岡山市、市場規模・流動性重視なら広島市が有力です。エリア比較ツールで両都市の数値を並べて検討し、利回り計算ツールで具体的な物件の収支を試算した上で投資判断を行いましょう。両都市への分散投資も、中四国地方でのポートフォリオ構築として合理的な選択肢です。