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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報松山市は人口約51万人の四国最大の都市で、愛媛県の県庁所在地です。道後温泉に代表される観光資源、愛媛大学を中心とした学術機能、伊予鉄道（路面電車・郊外線）の公共交通ネットワークが特徴的な街です。四国の他都市と比較して賃貸市場の規模が大きく、投資の選択肢が豊富です。
松山市の商業・ビジネスの中心軸です。松山市駅（伊予鉄道のターミナル）から大街道（繁華街）にかけてが最も賑わうエリア。県庁・市役所・銀行・企業の支店が集積し、ビジネスパーソンの単身需要が旺盛です。ワンルーム表面利回り7〜10%。
愛媛大学の主力キャンパスで、約9,000人の学生が在籍しています。キャンパス周辺はワンルーム・1Kアパートが集積する学生街で、家賃月2.5〜4.5万円。物件価格の安さから表面利回り8〜12%が実現可能です。
キャンパスから徒歩5分以内の物件は入居付けが容易で、空室期間が短い傾向にあります。3月の退去〜4月の入居に向けた準備が年間で最も重要な時期です。
日本最古の温泉として知られる道後温泉周辺のエリアです。路面電車の道後温泉駅が終点で、観光客の流入が年間を通じてあります。一般賃貸としても、温泉街の生活環境を好む入居者がいるユニークなエリアです。
表面利回り8〜11%。民泊転用の可能性もありますが、旅館業法や地域のルールの確認が必要です。
松山大学は約5,000人の学生を擁する私立大学で、愛媛大学の近くに位置しています。両大学の学生需要を合わせたエリアは、松山市内で最も学生向けワンルーム需要が高い地域です。表面利回り8〜12%。
JR松山駅は2024年に高架化が完了し、駅周辺の再開発が進行中です。新駅ビルの整備や周辺の街づくりにより、今後の資産価値向上が期待されるエリアです。現時点では松山市駅（伊予鉄）ほどの集客力はありませんが、将来性に注目。表面利回り8〜11%。
伊予鉄郡中線沿線の住宅エリア。松山市中心部まで15〜20分のアクセスで、ファミリー層のベッドタウンです。物件価格が安く、表面利回り10〜14%の高利回りが狙えます。
松山市の公共交通は伊予鉄道（路面電車・郊外線）が骨格です。路面電車の電停・郊外線の駅から徒歩圏内の物件は、通勤・通学の利便性が高く評価されます。
主要路線と投資の関連性は以下の通りです。
松山市は正岡子規の生誕地で「俳句の街」として知られ、文化的な魅力が高い都市です。坊っちゃん列車や子規堂など、夏目漱石の「坊っちゃん」の舞台としても有名で、移住者からの評価が高い点は賃貸需要にとって好材料です。
松山空港は市中心部から車で約15分の近距離にあり、東京（羽田）便は1日約10便と充実しています。ビジネス出張者にとってのアクセスの良さは、転勤族の賃貸需要を支える要因の一つです。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 松山市駅〜大街道 | 7〜10% | 8〜12% | | 愛媛大学周辺 | 8〜12% | 9〜13% | | 道後温泉周辺 | 8〜11% | 9〜13% | | JR松山駅周辺 | 8〜11% | 9〜13% | | 伊予鉄沿線郊外 | 10〜14% | 11〜15% |
松山市は四国最大の人口と大学集積、伊予鉄道の公共交通ネットワーク、道後温泉の観光資源と、多面的な魅力を持つ投資先です。愛媛大学周辺の学生需要と伊予鉄沿線の利便性を軸に、安定したキャッシュフローを実現しましょう。JR松山駅の再開発効果にも注目し、中長期的な資産価値向上を見据えた投資も検討の価値があります。
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