租賃管理的兩個選擇
購買收益物件後不可避免的問題是「如何管理」。大致分為業主自行管理的「自主管理」和委託管理公司的「管理委託」。
兩者各有優缺點，沒有唯一正確答案。根據投資規模、可用時間、與物件的距離、知識經驗選擇最適方式。
自主管理的優缺點
優點
不需管理委託費改善現金流。年度來看相當可觀金額。直接建立入住者關係可早期發現問題。自己眼確認物件狀態可及時判斷修繕需求。
缺點
耗時費力最大缺點。入住者諮詢和設備故障不分平日假日。需專業知識的場面多。招募入住者困難個人募集管道有限。
管理委託的優缺點
優點
從管理業務解放可將時間用於本業。可期待專業應對包括招募入住者的知識和糾紛處理經驗。24小時緊急對應。
缺點
管理委託費發生加上招募廣告費、修繕手配手續費等。管理品質參差不齊。物件狀態把握變得間接。
判斷標準
物件數和規模
1～2戶近處可自主管理。物件增加考慮委託。
與物件的距離
遠方物件委託為基本。
與本業的兼顧
上班族日間難以對應時委託較實際。
知識和經驗
有管理經驗可自主管理。初次投資先從委託學習租賃經營也是好方法。
混合型選擇
不必全部自管或全部委託。例如招募和簽約委託管理公司，日常諮詢和簡單修繕自己處理。活用不動產科技工具可大幅改善自主管理效率。找到適合自己的平衡，最佳化成本和勞力。