複数物件仙台市木造・RC混合2020年购入
複数物件ポートフォリオ構築事例
6年間で仙台市内に4物件（一棟アパート2棟、区分マンション2戸）を段階的に取得。エリアと物件タイプを分散させたポートフォリオにより、年間総キャッシュフロー約360万円を実現した複数物件投資の実践例。
物件价格8,500万円
表面收益率8.8%
持有期间6年
结构木造・RC混合
购买背景
1棟目の成功体験をもとに、規模拡大を計画。リスク分散のためエリアと物件タイプを意図的に分散させた。キャッシュフローの一部を次の物件の頭金に充てる「雪だるま式」の資産拡大戦略を採用し、6年間で4物件まで拡大。
关键决策因素
- 11棟目の安定運用実績が2棟目以降の融資に有利に働いた
- 2青葉区・宮城野区・泉区とエリアを分散
- 3一棟アパートと区分マンションでタイプも分散
- 4各物件のキャッシュフローを次の投資の原資に活用
- 5法人化により節税効果と融資枠の拡大を実現
月度现金流明细
| 租金收入 | +62.3万円 |
| 贷款还款 | -31.0万円 |
| 管理费 | -3.5万円 |
| 修缮准备金 | -3.0万円 |
| 固定资产税（月割） | -4.5万円 |
| 火灾保险（月割） | -0.8万円 |
| 净现金流 | +19.5万円 |
※ 金额为月度概算值。实际数值可能有所不同。
获得的教训
!エリアと物件タイプの分散でリスクを軽減できる
!実績を積むことで金融機関からの信頼が高まり融資条件が改善する
!法人化のタイミングは2〜3棟目が最適なケースが多い
!物件管理は信頼できる管理会社に一元化すると効率的
!キャッシュフローの再投資で加速度的に資産を拡大できる