等额本息还款每月还款额固定，便于规划。等额本金还款随着还款进度每月还款额递减，但初期还款额高于等额本息。等额本金的总还款额较少。

截至2025年，不动产投资贷款利率行情为浮动利率1.5～3.0%，固定利率2.0～4.0%左右。因金融机构、物件的担保评估和借款人条件不同而有较大差异。

还款期限越长，每月还款额越少，但利息总额越多。一般为了确保现金流而选择较长期限（25～35年），有余裕时再进行提前还款的策略较为常见。