用AI评估发现优质房源用AI评估发现优质房源DSCR（Debt Service Coverage Ratio，偿债覆盖率）是表示物件的营业净收入（NOI）是贷款还款额多少倍的指标。数值在1.0以上表示租金收入可以覆盖贷款还款，1.2以上是金融机构一般的融资标准。
DSCR较低时，可以考虑以下对策：(1)增加首付以减少贷款金额，(2)延长还款期限以降低年还款额，(3)寻找利率更低的金融机构，(4)降低空置率以增加收入。
NOI计算中，年运营费用包括管理费、维修公积金、固定资产税、城市规划税、火灾保险费、管理公司手续费和空置损失等。不包括贷款还款。
DSCR（偿债覆盖率）是衡量收益相对于贷款还款余裕度的指标。在银行融资审查中也很重要。
管理费·维修费·固定资产税·保险费等合计
DSCR（偿债覆盖率）表示物业收益（NOI）是贷款还款额的几倍。数值越大表示还款越有余裕。
DSCR = NOI / 年贷款还款额
NOI = 年租金收入 - 年运营费用
银行融资审查通常要求DSCR在1.2以上。1.3以上通常被认为是稳定的投资。