Rent roll là gì
Rent Roll là tài liệu tổng hợp điều kiện cho thuê từng phòng của bất động sản sinh lời: tiền thuê, phí chung, thời gian nhập cư, hình thức hợp đồng. Đây là tài liệu cơ bản và quan trọng nhất để đánh giá chính xác khả năng sinh lời.
5 điểm phân tích rent roll
Điểm 1: Tiền thuê có phù hợp thị trường không
So sánh với SUUMO, HOME'S để kiểm tra. Người thuê lâu năm có thể trả giá cao hơn thị trường hiện tại — rủi ro giảm giá khi trả phòng.
Điểm 2: Kiểm tra thời gian nhập cư
Người thuê lâu năm nhiều = môi trường sống tốt nhưng rủi ro giảm tiền thuê. Nhập cư tập trung gần đây = nghi ngờ lấp đầy vội trước bán.
Điểm 3: Tình trạng và lý do phòng trống
Kiểm tra thời gian trống, điều kiện tuyển, vấn đề cấu trúc.
Điểm 4: Hình thức hợp đồng
Phân biệt hợp đồng thuê thông thường và hợp đồng thuê có kỳ hạn.
Điểm 5: Tỷ lệ hợp đồng pháp nhân và cá nhân
Hợp đồng pháp nhân rủi ro nợ thấp nhưng rủi ro trả phòng đồng loạt.
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみるDấu hiệu cảnh báo trên rent roll
Phòng cụ thể tiền thuê cao bất thường, đầy phòng đột ngột trước bán, tiền đặt cọc bất thường thấp, lịch sử giảm giá thuê.
Kiểm chứng rent roll
Xác nhận hợp đồng thuê, lịch sử nhận tiền, hỏi công ty quản lý, kiểm tra thực tế tại chỗ. Kết hợp hướng dẫn thẩm định toàn diện.
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみるTổng kết
Không chỉ nhìn bề mặt con số mà phân tích tiền thuê có phù hợp thị trường không, thời gian nhập cư có bất thường không, nguyên nhân phòng trống — đó là chìa khóa thành công đầu tư.