Mô hình doanh thu đầu tư Coliving/Nhà chung cư | So sánh lợi suất với cho thuê thông thường và những điểm chính của hoạt động

Colibing và Nhà Chia Sẻ Là Gì

Colibing là một hình thức cư trú mà mỗi cư dân có một phòng riêng (không gian cá nhân), nhưng cùng chia sẻ các không gian chung như nhà bếp, phòng khách, phòng tắm với nhiều cư dân khác. Nhà chia sẻ hoạt động theo cách tương tự, nhưng colibing được định vị như một hình thức cư trú cung cấp dịch vụ và cộng đồng có giá trị gia tăng cao hơn.

Trong những năm gần đây, sự quan tâm đến cư trú chung đã tăng lên do sự gia tăng hộ gia đình đơn thân, sự đa dạng hóa lối sống và chi phí nhà ở tăng cao. Đối với các nhà đầu tư, nó được chú ý như một hình thức đầu tư có thể mang lại lợi suất cao hơn so với cho thuê chung cư thông thường, nhưng cũng cần phải hiểu rằng mức độ khó khăn trong vận hành cũng cao hơn.

Đặc Điểm Của Mô Hình Thu Nhập

Ưu Thế Về Giá Thuê

Lợi ích kinh tế lớn nhất của nhà chia sẻ là tổng thu nhập từ tiền thuê từ một bất động sản. Ví dụ, khi so sánh việc cho thuê một bất động sản loại 3LDK như một căn hộ cho thuê thông thường so với vận hành nó như một nhà chia sẻ có 3 phòng riêng, tổng thu nhập từ tiền thuê thường cao hơn đối với nhà chia sẻ.

Mỗi cư dân có thể sống với tiền thuê thấp hơn so với 1 phòng trong cho thuê thông thường, và chủ sở hữu có thể nhận được nhiều tiền thuê hơn từ toàn bộ bất động sản - đó là một cấu trúc có lợi cho cả hai bên.

Phân Tán Rủi Ro Trống

Trong cho thuê thông thường, khi 1 phòng không có người ở, thu nhập từ tiền thuê sẽ bằng không. Nhưng trong nhà chia sẻ, vì có nhiều cư dân, ngay cả khi 1 người chuyển đi, thu nhập từ tiền thuê của những cư dân còn lại vẫn tiếp tục. Phân tán rủi ro trống đóng góp vào sự ổn định của dòng tiền.

Tăng Chi Phí Vận Hành

So với cho thuê thông thường, các chi phí bổ sung sau sẽ phát sinh:

Chi phí điện, nước, khí đốt cho không gian chung thường được chủ sở hữu gánh chịu và thay đổi tùy thuộc vào số lượng cư dân và tần suất sử dụng.

Vệ sinh sinh hoạt và bảo dưỡng không gian chung cần phải được thực hiện định kỳ, phát sinh chi phí thuê công ty vệ sinh.

Lắp đặt và cập nhật nội thất và đồ điện tử cũng là cần thiết. Nhà chia sẻ thường được cung cấp kèm nội thất và thiết bị điện tử, do đó chi phí mua sắm và thay thế sofa, bàn, tủ lạnh, máy giặt, dụng cụ nấu ăn, v.v. tại không gian chung sẽ phát sinh.

Công việc quản lý như quản lý quy tắc giữa các cư dân và xử lý các vấn đề phát sinh thường xuyên hơn so với cho thuê thông thường.

Thiết Lập Đối Tượng Cư Dân Mục Tiêu

Thành công hoặc thất bại của nhà chia sẻ tùy thuộc vào thiết lập đối tượng mục tiêu rõ ràng và tạo ra một khái niệm phù hợp.

Người trẻ sống độc thân là đối tượng mục tiêu truyền thống nhất. Nó cung cấp một môi trường sống có cộng đồng với chi phí ban đầu thấp cho những người lần đầu tiên sống một mình do công việc hoặc chuyển công tác. Các bất động sản gần nhà ga ở thành phố là thích hợp.

Người nước ngoài là vận hành nhắm mục tiêu đến lao động nước ngoài không có nền tảng sống ổn định tại Nhật Bản hoặc sinh viên du học. Nhà chia sẻ được cung cấp kèm nội thất, thiết bị điện tử và không yêu cầu người bảo lãnh là một hình thức nhà ở có rào cản thấp hơn cho người nước ngoài. Yêu cầu cơ cấu vận hành hỗ trợ đa ngôn ngữ.

Người sáng tạo và người làm việc tự do là vận hành loại colibing được thiết kế để làm việc và cuộc sống cá nhân đều phát triển, với không gian làm việc chung được tích hợp. Bằng cách thiết lập không gian làm việc chung và phòng họp, bạn có thể cung cấp một trải nghiệm cư trú có giá trị gia tăng cao.

Người cao tuổi là nhà chia sẻ nhằm mục đích ngăn chặn sự cô lập của những người cao tuổi sống độc thân, là một hình thức có ý nghĩa xã hội cao. Yêu cầu thích ứng không có rào cản và triển khai dịch vụ giám sát.

Xây Dựng Cơ Cấu Vận Hành

Tự Quản Lý và Quản Lý Được Giao Phó

Có hai cách để vận hành nhà chia sẻ: "tự quản lý" (tự quản lý) và "quản lý được giao phó" (ủy thác cho công ty quản lý chuyên về nhà chia sẻ).

Tự quản lý có thể giảm chi phí, nhưng nó yêu cầu thời gian và công sức cho việc xử lý cư dân, sắp xếp vệ sinh sinh hoạt và giải quyết các vấn đề. Nó phù hợp khi bất động sản gần nhà hoặc vận hành một số ít bất động sản.

Quản lý được giao phó yêu cầu phí quản lý (khoảng 15-20% của tiền thuê là cơ sở), nhưng bằng cách giao cho những người chuyên về vận hành, bạn có thể duy trì tỷ lệ vận hành ổn định. Đó là lựa chọn thực tế hơn khi vận hành nhiều bất động sản hoặc có ít kinh nghiệm vận hành.

Chuẩn Bị Quy Tắc Nhà

Để vận hành cuộc sống chung một cách suôn sẻ, việc soạn thảo các quy tắc nhà rõ ràng là cần thiết. Cách sử dụng không gian chung, lịch trình làm sạch, quy tắc về tiếng ồn, quy tắc khách thăm, v.v. nên được thống nhất bằng văn bản trước khi nhập cư, điều này giúp ngăn chặn các vấn đề với cư dân.

Quy Định Pháp Luật và Lưu Ý

Xử Lý Theo Luật Tiêu Chuẩn Xây Dựng

Nhà chia sẻ có thể được xếp loại như "nhà ký túc xá" theo Luật Tiêu Chuẩn Xây Dựng, và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và sơ tán nghiêm ngặt hơn có thể được áp dụng so với nhà ở thông thường. Khi chuyển đổi bất động sản sang nhà chia sẻ, hãy xác nhận trước liệu thay đổi mục đích sử dụng theo Luật Tiêu Chuẩn Xây Dựng có cần thiết hay không.

Yêu Cầu Của Luật Phòng Cháy Chữa Cháy

Tùy thuộc vào số lượng cư dân và quy mô tòa nhà, các tiêu chuẩn lắp đặt thiết bị phòng cháy chữa cháy (hệ thống báo cháy tự động, đèn dẫn hướng, v.v.) khác nhau. Điều quan trọng là phải tham khảo trước với đội cứu hỏa quản lý khu vực của bạn và chuẩn bị thiết bị cần thiết.

Điều Lệ Của Các Chính Quyền Địa Phương

Một số chính quyền địa phương đã thiết lập các điều lệ hoặc tiêu chuẩn hướng dẫn độc lập liên quan đến nhà chia sẻ. Hãy xác nhận trước với chính quyền địa phương nơi bất động sản được đặt, và thực hiện tất cả các thông báo và thủ tục cần thiết mà không bỏ sót.

Tiêu Chuẩn Phán Đoán Khi Xem Xét Đầu Tư Nhà Chia Sẻ

Đầu tư nhà chia sẻ colibing là một hình thức đầu tư có tiềm năng lợi suất cao hơn cho thuê thông thường, nhưng cũng liên quan đến công việc vận hành lớn hơn và rủi ro cao hơn. Khi đưa ra quyết định đầu tư, điều quan trọng là phải tính toán lợi nhuận thực tế bao gồm chi phí vận hành ngoài thu nhập từ tiền thuê, và đánh giá một cách lạnh lùng liệu cơ cấu quản lý có thể được đảm bảo hay không.

Chỉ khi ba yếu tố - vị trí, khái niệm và cơ cấu vận hành - được kết hợp lại, đầu tư nhà chia sẻ mới có thể tạo ra thu nhập ổn định. Hãy bắt đầu với nghiên cứu thị trường và mô phỏng dòng tiền trước.