仙台マーケットレポート
最終更新：2026年3月
仙台市平均利回り
7.2%
横ばい
収益物件の平均表面利回り（2026年2月時点）
平均空室率
7.9%
低下
仙台市全体の賃貸住宅空室率
取引件数（半年）
137件
上昇
直近6ヶ月の収益物件取引件数
1K平均賃料
4.6万円
上昇
仙台市内の1K・1DK平均賃料
エリア別マーケットデータ
| エリア | 1K平均賃料 | 2LDK平均賃料 | 空室率 | 取引件数 | 利回りレンジ | トレンド |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青葉区 | 5.2万円 | 8.8万円 | 6.3% | 42件 | 5.5〜7.5% | 上昇 |
| 宮城野区 | 4.6万円 | 7.5万円 | 7.8% | 28件 | 6.5〜9.0% | 上昇 |
| 若林区 | 4.8万円 | 7.2万円 | 8.2% | 18件 | 6.0〜8.5% | 横ばい |
| 太白区 | 4.3万円 | 6.8万円 | 9.1% | 22件 | 7.0〜9.5% | 横ばい |
| 泉区 | 4.5万円 | 7万円 | 8.5% | 15件 | 6.5〜8.5% | 横ばい |
| 名取市 | 4万円 | 6.2万円 | 7.5% | 12件 | 7.5〜10.0% | 上昇 |
青葉区
上昇1K賃料
5.2万円
2LDK賃料
8.8万円
空室率
6.3%
利回り
5.5〜7.5%
宮城野区
上昇1K賃料
4.6万円
2LDK賃料
7.5万円
空室率
7.8%
利回り
6.5〜9.0%
若林区
横ばい1K賃料
4.8万円
2LDK賃料
7.2万円
空室率
8.2%
利回り
6.0〜8.5%
太白区
横ばい1K賃料
4.3万円
2LDK賃料
6.8万円
空室率
9.1%
利回り
7.0〜9.5%
泉区
横ばい1K賃料
4.5万円
2LDK賃料
7万円
空室率
8.5%
利回り
6.5〜8.5%
名取市
上昇1K賃料
4万円
2LDK賃料
6.2万円
空室率
7.5%
利回り
7.5〜10.0%
今月の市場分析
賃料動向
仙台市中心部（青葉区・宮城野区）では、再開発や新規マンション建設に伴い、1K・1DKの賃料が上昇傾向にあります。特に仙台駅東口エリアでは前年比+3〜5%の賃料上昇が見られます。一方、郊外エリアでは概ね横ばいの推移が続いています。
空室率の傾向
仙台市全体の空室率は7.9%で、前月比0.2ポイント改善しました。春の引越しシーズンを迎え、特に学生向けの1K物件で空室率の低下が顕著です。ただし築30年以上の物件では依然として空室率が高い傾向が続いています。
投資のポイント
宮城野区の仙台駅東口再開発エリアは、今後の賃貸需要の増加と資産価値の向上が期待されます。また、名取市は仙台空港アクセス線の利便性が評価され、取引件数が増加傾向です。太白区のあすと長町エリアも引き続き注目エリアです。