감가상각이란 건물 등 고정자산의 취득 비용을 법정 내용연수에 걸쳐 비용으로 계상하는 회계 처리입니다. 부동산 투자에서는 건물 부분의 감가상각비를 경비로 계상함으로써 소득세 절세 효과를 얻을 수 있습니다.

중고 물건의 경우, 건축연수가 법정 내용연수를 초과하면 '내용연수 x 0.2', 초과하지 않은 경우는 '(내용연수 - 건축연수) + 건축연수 x 0.2'로 잔존 내용연수를 계산합니다. 단수는 버리며, 최소 1년입니다.

아니요, 토지는 감가상각 대상이 아닙니다. 감가상각할 수 있는 것은 건물 부분만입니다. 따라서 매매계약서에서 토지와 건물의 가격 배분을 확인하고 건물 비율을 올바르게 설정하는 것이 중요합니다.