丸亀市・坂出市の不動産投資 概要
丸亀市（約11万人）と坂出市（約5万人）は香川県の中西部に位置し、高松市への通勤圏として一定の賃貸需要があります。坂出市は瀬戸大橋の四国側の起点であり、JR瀬戸大橋線で岡山まで約35分のアクセスを持つ交通の要衝です。
丸亀市
丸亀城の城下町として歴史ある街で、県内第2の人口を持ちます。
- 丸亀駅周辺: 特急停車駅で利便性が高い、利回り9〜13%
- 土器・飯山エリア: ファミリー向けベッドタウン、利回り10〜14%
- 産業: 今治造船丸亀事業所、大倉工業などの製造業
坂出市
瀬戸大橋の起点として交通利便性が高く、番の州工業地帯にはコスモ石油や三菱ケミカルの工場が立地しています。
- 坂出駅周辺: 新幹線乗継（岡山経由）需要、利回り10〜14%
- 番の州周辺: 工場労働者の単身需要、利回り11〜15%
- 注意点: 人口減少が進んでおり、駅周辺に投資を集中すべき
投資戦略
- 丸亀駅周辺の転勤族向け物件: 特急停車駅の利便性を活用
- 坂出の工業地帯関連法人契約: 安定雇用に支えられた需要
- 高松通勤圏としての訴求: 家賃の安さが最大の武器
まとめ
丸亀市・坂出市は高松市のサテライトとして、物件価格の安さを活かした高利回り投資が可能です。利回り9〜15%が目安。駅周辺と工業地帯近接エリアに絞った投資が成功のポイントです。