戸建太白区木造Purchased in 2022
太白区 戸建投資事例
長町エリアの築25年戸建を800万円で取得し、150万円のリフォーム後に賃貸。ファミリー層の長期入居で安定した高利回りを実現。自己資金300万円で始められた少額投資の成功例。
Property Price800万円
Gross Yield12.5%
Ownership Period4年
Structure木造
Purchase Background
不動産投資の第一歩として、少額から始められる戸建投資を選択。長町エリアは大型商業施設が充実しファミリー層の需要が堅い。築年数は経過しているが、構造は健全で水回りと内装のリフォームで十分に再生可能と判断した。
Key Decision Points
- 1800万円という手頃な取得価格
- 2長町エリアの生活利便性の高さ
- 3リフォーム150万円で再生可能な物件状態
- 4戸建は入居者が長期滞在しやすい
- 5自己資金300万円で投資をスタートできた
Monthly Cash Flow Breakdown
| Rental Income | +8.3万円 |
| Loan Payment | -3.2万円 |
| Management Fee | -0.4万円 |
| Repair Reserve | -0.5万円 |
| Property Tax (Monthly) | -0.5万円 |
| Fire Insurance (Monthly) | -0.1万円 |
| Net Cash Flow | +3.6万円 |
* Amounts are monthly approximations. Actual figures may differ.
Lessons Learned
!戸建投資は少額から始められ初心者に適している
!リフォームは費用対効果を重視し過剰投資を避ける
!ファミリー向け戸建は入居期間が長く安定収入になる
!物件選びでは生活利便施設へのアクセスが重要
Related Tools
Other Case Studies
Simulate Based on This Case Study
Use our investment tools to calculate cash flow based on your own conditions.